惠州商盾 律师事务所
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签订门面房合同时违约责任的认定，可以根据双方协商和造成的实际损失确定。如果发生纠纷，租客无法继续租赁，可以取消租约，不必支付下一年的租金，但要承担违约责任并支付违约金。租赁期内擅自解除租赁的，应当按照合同租金总额适当支付违约金。
1.签订门面房屋合同时如何确定违约责任？
一般来说，这个门面房如果出现违约情况，可以先通过协商解决。协商不成的，应根据具体情况取证并诉至法院维护自身合法权益。如果无法继续租赁，可以取消租赁，无需支付下一年的租金，但需要承担违约责任并支付违约金。租赁期内，中途擅自取消租赁的，甲方应按照合同租金总额适当支付违约金。
可以先通过协商解决。协商不成的，应当根据具体情况收集证据并向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
民法典第585条规定：当事人可以约定一方当事人违约时，根据违约情节向对方支付一定数额的违约金，或者因违约造成的损失的赔偿金额。计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额。当事人的要求应当适当减少。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
违约责任具有一定程度的任意性。当事人可以事先或者事后约定违约责任的方式和范围，但约定不得不公平。如果违约金过高或者低于违约造成的实际损失，法院可以根据当事人的请求减少或者增加违约金，以反映违约金的情况。e 法律公正性的要求。
2.房屋租赁合同中房东违约金的标准
（一）租赁合同中约定违约金的（租赁房屋的违约金数额由双方事先约定） ），按照约定比例支付违约金。如果双方当事人在签订合同时约定房屋租赁合同中的违约金为一个月租金，那么在违约情况下，出租人可以要求承租人支付与房屋租赁合同相同金额的一个月租金。违约金作为违约金。
（2）如果约定的违约金过高或过低，您可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可以认为约定过高，可以要求减少。如果房屋租赁费仅为每月1000元，且约定的清算金额达到10000元，违约方可以要求减少。
（三）房屋租赁合同中未约定违约金的。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和超额房费。
（四）租房违约金的支付与行为的履行（即租金的支付）无关。即如果承租人还欠出租人1500元租金，那么房屋租赁合同中的违约金不包含在这1500元中。 。
（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果协商不成，他们可以向法院提起诉讼。
在我们的日常生活中，如果双方签订了门面房屋合同，其中一方违约，双方可以首先协商并讨论如何解决问题。一是要求违约方按照实际损失或者合同规定赔偿。有一定数额的违约金，可以继续履行合同，也可以解除合同。无论如何，您都必须维护您在合同中的权益。