惠州商盾 律师事务所
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集资建房协议具有法律约束力。集资住房是我国国家建设房地产承包改造的一种财产。公民集体签订的集资住房建设协议具有法律约束力。只要大家一致签署，就受到法律的认可。的。
1.集资建房协议具有法律效力吗？
集资建房协议具有法律效力。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。政府、单位和个人共同负责筹集资金建设住房。职工个人可根据全额或部分投资房价、信贷、建材供应等给予部分减免集资建设的房屋所有权按照出资比例确定。公民签订的集资建房协议具有法律约束力。
2.筹集资金建房有哪些注意事项？
1.众筹住房不能在市场上自由转让的情况：
众筹住房归企事业单位所有 为了解决内部员工的住房问题，企事业单位使用其划拨的土地使用权和部分资金用于建设房产，部分资金向内部员工筹集。建成后，房产以较低价格转让给内部员工。集资住房不得在市场上自由转让。而且，集体财产的产权以整体产权的形式属于企事业单位。员工购买的只是拥有该财产的使用权，但不拥有该财产的完全所有权。因此，集体财产没有独立的产权登记证书。
2.集资住房买卖有一个过渡期：
集资住房一般由国有单位组织，提供自有的国有划拨土地用于住房建设，国家规定免收部分税费，建设部分或全部由参与集资的职工资助。房屋建成后，归员工所有，不会对外出售。产权也可以由单位和职工共同所有，一段时间后过渡为职工个人所有。这是经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发、建造、销售、出租的房屋。基金- 筹集房屋取得房产证后即可挂牌交易。
3.买众筹房只有拿到房产证才有保障：
众筹房一般是单位为解决职工住房困难而建造的房屋。由于国家取消了福利住房分配，原则上对单位有一定补贴，所以集体住房普遍比商品房便宜。购买集资房时，应关注是否已缴纳土地开发用地出让金，是否有规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。否则，您将无法获得房产证。出卖人亲自取得房产证后购买集资房不存在重大风险。当然，还取决于土地使用权等因素。
保障性住房是一个福利国家和雇主向雇员提供的票价住房制度。但由于筹集住房与商品房价差巨大，一些单位和个人擅自扩大融资范围、住房建设规模。 ，甚至明目张胆地利用机会牟取暴利，或者采用欺骗手段损害投资人的利益引发纠纷时有发生，风险还不少，必须谨慎对待。