惠州商盾 律师事务所
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[摘要]购房者应该知道，买房时房产证上的名字非常重要。它证明了该财产的所有权。房产证上的名字写错了怎么办？更改？
1.如果您在领取房产证时发现姓名写错，需携带身份证和房产证到房管局档案馆申请更正。但如果房产有抵押，则只能在抵押解除后才能修改。
2.申请房屋所有权变更登记，应当提交以下材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证或房产权证；证明变更事实的材料；以及其他必要的材料。
什么情况下才可以房产证要签字吗？1.只写男方或女方的名字
“准夫妻”一方或一方家庭单独承担全部房款的情况，以免婚后父母介入造成不必要的麻烦。结婚时，很多恋人都会选择这种选择。一般只写男方或女方姓名的原因如下：
（1）一方或一方父母出资，只登记在一方名下。那个党的孩子。根据新民法典的规定，该婚前属于一方子女的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。如果离婚，财产仍属于原财产所有人。
（二）一方或一方父母出资，但登记在未出资的另一方名下的首都。法院通常认为这是有条件的礼物。如果双方未结婚，该房屋属于房产证。是在上述一方的名义下的，但另一方可以要求退还已支付的款项。如果双方已结婚，则该财产是产权证书上该方的个人财产。
2.写下“准情侣”的名字
这是大多数恋人尤其是女孩子的看法。如果采用这种方式，房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也将被视为夫妻共同债务。如果没有“欠条”或其他证据，父母的出资将被视为对夫妻双方的赠与，并归双方所有。如果离婚，父母无权追回出资。
但是，如果准夫妻买房后没有登记结婚，而是分手了，那么准夫妻夫妻的房子仍将被认定为双方的共同财产，贷款也将成为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据表明父母的出资是为了“准夫妻”的婚姻目的，法院也会认定这部分出资属于附有赠与的赠与。条件，条件是双方结婚。如果双方未结婚，父母有权追回其出资的款项。
3.写上父母的名字
如果采用此选项，房子将被确认为父母的财产，贷款也将被确认为父母的债务，相应的升值或折旧也会被计算在内。由父母决定享受或承担。但如果夫妻双方婚后均以婚后收入偿还贷款，且双方离婚，则一方不能主张房屋的，可以将已支付的贷款本息作为向父母的贷款，要求父母归还并平分。导致这种情况的原因如下：
这是很多男性家长的看法。他们认为，房子虽然是为了结婚而买的，但恋人还没有登记，有的期房要等一年多才能交房。如果他们分手了该怎么办？而且首付都是父母出的，恋人投资不多，所以写父母的名字比较保险。
4.写上男方及其父母的名字
这种做法也比较常见，往往是因为男方父母支付了全部首付，以后的贷款还款主要依靠男方。收入、婚房应视为新郎家庭的财产。如果该计划被采纳，该房屋将被视为为男方及其父母的共同财产，该贷款也将被视为两人的共同债务，相应的价值增减将由两人共同承担或承担。男方相应份额的财产权属于其婚前个人财产。根据新民法典，这部分财产不因婚姻而形成共同所有。但如果夫妻双方用婚后收入偿还贷款，且夫妻离婚，女方虽不能主张房屋，但可以将已付贷款本金和利息主张为夫妻共同财产，并要求男方和他的父母归还并平分。将房产证登记在女方及其父母名下的法律后果也是如此。
5.写上父母双方和“未来夫妇”的名字
如果采用此方案，该房屋将被视为共有财产“未来夫妇”和父母双方的责任，贷款也将得到认可。对于他们共同的债务，相应的升值或贬值也由这些人共同分担或承担。如果夫妻结婚后仅用婚后收入偿还贷款，且夫妻离婚，已付贷款本金和利息可以主张为夫妻共同财产，双方父母无权索取。享受这部分财产。