惠州商盾 律师事务所
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【摘要】预售制度是房地产市场常用的一种销售方式。然而，现在不少购房者呼吁取消预售制度。那么取消预售制度对于购房者来说有什么好处呢？
1.不要害怕买未完工的房子
出售现房的好处是，房子会建到天花板后再投放市场，而且不会有前期资金。或者认购，开发商拿了钱跑路；房地产企业无序扩张，导致后期资金回笼困难，导致资金链断裂；房地产企业挪用预售资金用于投资等问题，购房者完全可以规避这些风险。
2.减少占地
烂尾楼的问题是不能住、不能转售。豪用途占用土地但没有实用价值，并且由于许多居民的辛勤工作而无法直接收回。钱被困在里面了。土地是不可再生资源。未竣工房屋不拆除、处置的，土地不能继续使用。如果现有的房屋能够全部出售，这些土地上的房产就会得到充分利用，资源就会得到避免。
3.房屋质量可以提前检查
期房和现房的区别在于，期房的质量要到房屋交房后才能由业主检查，并且在此过程中，房屋频繁出现预测面积与实际面积不符、质量不达标等情况，引发开发商与业主之间的纠纷。面对已经付款的房子，开发商不会轻易退钱。业主只能选择要么吃亏接管房子，要么花钱更多的钱去打官司和受苦。现有房屋的好处是，在付款之前，您可以实地考察房屋，确保房屋质量合格，然后签订合同并付款，这样您的切身利益就得到了更好的保障。
4.可直接装修或搬入
购买期房时，你只能根据图纸和沙盘想象房子建成后会是什么样子。交了钱之后，还要等几年才能拿到。到了房子的时候，你要有心理准备，房子会延迟，房子可能没有完工，入住时间也很远。但现有房屋可以直接接管并进行改造。如果买了装修好的房子，基本上就可以搬进去了。对于上班一族来说，这样会省时省力。
预售的缺点1.房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一价格。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅可以低成本使用银行资金，无息占用购房者预付款和承包商预付款，而且无需承担房屋库存成本。因此，开发商所谓的“楼花低价”只是一种幻想。事实上，房地产开发商正在使用各种策略来保持房价上涨。
2.预售制度更大的危险在于，当开发商提前拿到预付款，提前收回大部分或全部成本后，他们就不用再为未来担忧，通过囤积居奇的方式一步步推进。其他方法。高房价上涨了，房价的上涨为开发商更方便地收取下一个项目的预付款创造了条件，因为在房价上涨的过程中，在买涨而不是买跌的心理驱动下，人们更多未来可能会提升房价的价值，有望将房价推向新高。
3.中国预售房制度的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”制造虚假房地产市场短缺，借机囤积抬高价格；房价逐渐上涨、销售缓慢，造成期房价格低的假象等。