转租需要征得房东同意吗？

转租是否需要征得房东同意？
日常生活中，我们经常会遇到转租房屋的情况，而转租归根到底是一件很麻烦的事情。首先，承租人不确定“二房东”能否保护自己的合法权益，不知道租赁合同是否有效；其次，当房东得知房客未经其允许而将房屋转租时，这也会引起很多不必要的纠纷。接下来我们就来看看如果房东不同意转租怎么办。



小王是一名应届毕业生。为了方便工作，他于2013年9月在工作地点附近租了一间单间。房子有两室一厅，另一间卧室被“二房东”周先生占用。他。小王和周先生签订了为期一年的租赁合同。同时，还给周先生支付了一年的房租一口气交了2000元的租金押金。 2013年11月，房东李先生看到小王住在这里。当得知“二房东”周先生将房子转租后，他没有说什么。

但2014年8月，房东又来了，这次很不高兴，说周先生未经他同意就将房子转租给了别人。房东告诉小王，他和周先生有协议，不转租房子，所以他也降低了200元的租金。房东说合同上也写了这个协议，并出示了合同。小王看到，合同上规定，如果乙方擅自转租或者转租房屋，甲方可以解除合同。如果房东要求小王搬走，但周先生不愿意退钱，那么小王和周先生签订的合同有效吗？这件事该如何解决？

经调查得知，房东其实以“二房东”违约为由，将房子卖掉并解除合同。由于是周先生的过错，房东只退还了房租，但没有退还押金。周先生认为，房东之前就知道房屋转租的事情，并没有提出异议。他已经同意转租了。房东在未事先通知的情况下将租赁房屋出售的，可以要求房东赔偿损失。因此，房东不仅需要全额返还押金，还需要支付赔偿金。

对此，律师表示，根据法律规定，承租人享有合法的优先购买权。 “房东出售出租房屋时，必须在合理期限内提前通知承租人。同等条件下，承租人拥有优先购买房屋的权利，这一权利受法律保护。本案中，房东没有提前通知租客，您必须b

对于案件中提到的押金问题，律师提醒租客，押金只是保证金，除非合同对方有房子（本例为房东）如遇经济纠纷，如拖欠水电费等，可提前缴纳押金。如无其他特殊情况，解除合同时押金将退还。

最后律师强调，签订租赁合同时一定要慎重，注意合同中的各项条款，尤其是违约条款，看清楚协议内容非常重要同意是为了保护您将来的权利，甚至是在面临诉讼时。同时提醒租客，在签订租赁合同之前，一定要详细了解房屋的各方面情况，比如出租人是否拥有所有权、使用权等。房子的产权、房子是否可以转租、是否有抵押、是否挂牌出售等，避免日后发生意外。争议。