文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一号五证不全
案例：
张先生在北京工作多年，尚未取得北京购房资格，因此他决定在北京周边地区买房。他在北京地区的新房售楼处买房时，并没有检查开发商是否有“五证”。后来，张先生购买的新房因无法领取房屋所有权证未完成五张证书。
分析：
链家内容中心房地产知识专家刘琳琳指出，“房地产开发商必须满足一定的条件，遵守相关规定，才能在房地产市场上销售商品房。到房产管理部门办理商品房销售的各项手续。其中，必须取得的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 《许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2号工程验收不合格
案例：
< br />孙女士在外地买了一套新房，与开发商签订了购房合同，并支付了房价，准备带着老家的父母一起住新房。然而，开发商建了新房，却迟迟无法交房，更谈不上付房款。后来她得知，开发商建造的新房并没有通过相关部门的竣工验收。
分析：
“开发商建造的新房存在质量问题。不能通过政府有关部门检查验收的，不符合移交条件。如果房子不能移交，就没有法律途径，只能取得产权。”刘琳琳说。
刘琳琳表示，根据《质量管理条例》第十六条规定， 《建设工程管理办法》规定，只有验收合格的建设工程才能交付使用。验收合格的，开发商才能将房屋交付买受人使用。同时，在购房合同中，有关规定规定将b就“房屋质量问题”提出。如果房屋质量不合格，如地基下沉、承重墙裂缝等质量问题，买受人有权解除合同，开发商必须承担相应的违约责任。
第3号违章建筑
案例：
有媒体报道，多年前，原规划的绿地上建起了一座楼房武汉某社区空间。房子。看着房子一天天变高，小区里的一些业主着急了。他们向当地法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地上建房。
分析：
21世纪地产北京区域交易管理中心主任刘建鹏表示，“开发商必须按照原规划建设房屋。开发商擅自改变计划将无法
“只要不是业主专有部分，也不是市政公用部分或者其他权利人所有的场所和设施，都是共同的。归小区全体业主所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
四、未缴纳相关税款
案例：
苏女士在外地购买了新房，但一直无法办房书。与开发商相关人员沟通后，苏女士得知自己尚未付清全部房款
分析：
刘琳琳表示，“购买新房时，购房者需要缴纳相关税费。”但在实际交易中，有少部分购房者忘记缴纳税款，或者漏报一项税款，这导致无力支付房屋费用。
“这种情况比较容易解决。购房者只要及时缴纳相关税费，就可以继续办理房产证。 ”刘琳琳说道。
5号用假资质买房
案例：
去年有媒体报道，上海夫妇刚生完孩子，女儿决定买第四套房子，并提出假离婚，原来，夫妻俩希望女儿将来能上知名学校，所以决定在知名学校附近买房，但上海规定禁止这对在上海已经拥有三套房子的夫妇一家人买新房，他们想到了假装离婚买房。
分析：
“在限购城市购买新房，购房者必须具备相应的条件资格。 。然而，一些不具备购房资格的购房者为了购买新房，采用假离婚、办假证件等手段。一旦在新房买卖交易中被发现，将无法获得房屋资金。 ”刘建鹏说。
刘建鹏还提醒，“购房者采用非法手段取得购房资格的，可能会面临法律处罚。到时候，购房者不仅会失去房产，还会遭受经济损失，往往得不偿失。 ”