五证不齐卖房有什么风险？

五证不全的房子卖有什么风险？购房者应注意开发商证件是否齐全。五证不全的房产得不到保障，购房者的权益无法得到很好的保障。然而，为何市场上仍有楼盘出售五证不全的房产呢？我们来分析一下购买无证房屋的风险。

五证齐售的房屋存在的原因

主要原因是购房者的心理是房产位置固定，喜欢房产的位置，在开发商获得所有证书之前他们无法购买。更便宜。而且我觉得别人买五证不全的房子是没有问题的。

五证齐全出售房屋的风险

1.该土地的性质是非法的。这种情况是一般为小产权房。由于国家明确规定不得在集体土地上进行商品房开发，因此买卖小产权房是违法的，没有法律保护。合法的房屋必须有完整的手续。

2.土地使用权违法。部分房产已可入住并已办理规划建设手续，但尚未取得商品房销售许可证。在这种情况下，也是违法的。主要原因是国有土地使用权出让手续尚未办理完毕，无法按正常程序进行出售。在这种情况下，建造房屋本身是合法的，但出售房屋则不合法。开发商必须缴纳国有土地使用权出让金并取得国有土地使用权证后，才能申请商品房销售许可证进行销售。

3.该项目施工程序不合法。有些项目规划、建设程序存在缺陷，没有规划证、施工证，属于违法建设。在这种情况下，盖房子就违法，当然卖房子也违法。如果未能完成施工手续，将面临最严重的后果，那就是存在被拆除的风险。如果只是施工手续的问题，有时交罚款后就可以办完手续，从而合法化；但如果严重违反城市规划，被拆除也不是不可能，而且偶尔也会发生。在实际操作中，也与相关主管部门的执法力度有关。遇到这种情况，购房者应格外小心，一般不要购买。

4.如果建设进度未达到要求，该项目将被出售要求。在这种情况下，开发商往往采用所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购费，在取得商品房销售许可证后，再与购房者签订商品房销售合同。在这种情况下，建造房子是合法的，但出售房子是不合法的。待建设进度达到规定标准并取得商品房销售许可证后，房屋才能出售。与现有房屋相比，期房的风险本来就较高，而提前出售时，风险在期房的基础上大大增加。有的项目还没开工，甚至还没拆迁就开始销售，更不用说风险了。如果您确实想购买，检查开发商的信用度尤为重要。