丈夫不告诉妻子就卖房，卖房协议有效吗？

丈夫不告诉妻子就把房子卖了，卖房协议有效吗？核心内容：丈夫瞒着妻子卖房，卖房协议有效吗？下面，离婚法律网小编就结合案例进行详细分析。我希望能有所帮助。

[案例简介]黄、邓是夫妻。 2008年3月，黄某、邓某投资19万元购买商品房，房屋所有人登记为邓某。 2010年10月21日，邓某瞒着妻子与王某签订了房屋买卖协议，邓某以27万元的价格将房屋卖给了王某。

协议签订后，王某于2010年10月26日向邓某支付了20万元购房款。一周后，王某搬进了房子，并还清了余款，但双方已从未办理过购房事宜。转让手续。 2011年2月，黄某发现此事，找到王某要求其搬出房子。王某声称邓某以27万元的价格将房子卖给了他，并拒绝搬走。黄某、王某协商无果，遂将王某、邓某诉至法院，要求确认王某、邓某签订的房屋买卖协议无效，并责令王某返还房屋。

[法院判决]法院认为，黄某、邓某为夫妻，家庭财产归夫妻共同所有。邓某在未征得黄某同意的情况下与王某签订了房屋买卖合同，事后也未得到黄某的认可。这是未经授权的处分，房屋买卖协议无效，不构成善意收购。

【律师陈述】本案争议焦点是王某收购涉案房屋是否构成善意收购？根据我国物权法第一百零六条规定，善意收购必须同时满足三个条件：条件：
< br />1.受让人转让不动产或者动产时具有善意行为；

2．以合理价格转让；

3．转让的不动产或者动产依法应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。

本案中，房屋虽已交付给王某，但未办理过户登记，不符合上述第三个条件。虽然房产证登记所有人只有邓某一人，但该房屋的购买发生在夫妻关系期间，邓某的份额为夫妻共同财产。因此，王某收购涉案房屋不构成善意收购。