在成都买二手房需要交多少税？

在成都买二手房要交多少税？
“营业税改增值税”实施后，成都买房有哪些新变化？可以少交多少税？



一般来说，二手房交易中，涉及的税种有增值税、契税、个人税、印花税其中：个人所得税税率为1%，增值税税率为5.6%，契税税率分为1%（90平方米以下）和2%（ 90平方米以上）根据面积。具体算法如下：

税改改后，“应税价格”发生了一些变化。应税价格为网上合同价与房屋核定价中的较高者；两者相同时，以网上合同价为准。

注：网签价格是指房委会网签成交价格荷兰国际集团系统；核定定价是指政府部门按照一定规则对各地区制定的最低转移指导价。

增值税计算公式如下：

增值税=含税价格÷（1+5%）×5.6%（含税价格为网上含税价格之和）签约价与批准价中较高者）

5.6%的税率是指5%的增值税和0.6%的其他附加（包括城市建设维护税、教育费附加和地方教育费附加）

契税的计算方法如下：

1． 2年及以上，如果普通住宅价格

较高，则契税=网上签订的价格×税率

如果核定价格较高，契税 = 核定价格 ÷ 1.05 × 税率

2、非普通住宅房龄2年以下或2年以上

契税=网签价格或核准价格 ÷ 1.05 × tax税率

个人所得税的计算方法如下：

个人所得税=（网上签价或核定价-契税-增值税-其他费用）× 1%

印花税的计算方法如下：

目前仅适用于非住宅房屋，如商品房、商业办公楼等。印花税为双向征收，购房者承担成交价的0.05%。