文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
租赁合同中出租人的违约责任如何计算？
1.房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。
2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求的，或未按照合同约定对房屋进行维修、保养，危及承租人正常、安全使用的，承租人应当负责修复；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。
3.房屋出售、转租时，未依法保障承租人的优先购买权、优先租赁权的，承租人应当承担损失赔偿责任。
房屋租赁期间，什么情况下双方可以解除房屋租赁合同而不承担违约责任？
遇不可抗力的情况，法定解除房屋租赁合同可以适用，双方均不承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、避免和克服的客观情况。如果租赁合适因不可抗力或者非承租人原因造成部分损坏或者灭失的，承租人可以依照合同法的规定要求减少租金；如果财产完全损坏或丢失，承租人可以要求不支付租金。合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。当然，在适用不可抗力时，有以下问题值得注意：
1．合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援引法律规定；
2．不可抗力条款是法定的免责条款。不可抗力条款小于法定范围的，当事人仍可以援引法律规定主张豁免；大于法定范围的，超出部分视为增设免责条款；
3．不可抗力行为 免责条款具有强制性，当事人es 不同意将不可抗力排除在免责理由之外。
3.租赁生活中主要发生哪些不可抗力事件？
1.因城市建设需要，该房屋依法纳入房屋拆迁范围。
2.承租人应听从政府号召，积极与出租人平等协商解除合同。
3.因地震、火灾等不可抗力造成房屋损坏、灭失或造成其他损失的。
在租赁合同中计算出租人的违约责任，如果为了您自身的利益，应寻求智芒网律师的指导。