如何避免无法办理房产证

如何防止无法办理房产证
如果说房子代表着一个“家”，那么房产证就是这个“家庭”的户口簿。然而，一些居民虽然“在家”，却因为手中没有房产证而感到不安。办理房产证真的那么难吗？如果很难，症结在哪里？



办理房产证难的原因

房产证办理困难的原因

房产证办理困难的原因

“难交房”可能出现在以下几种情况：

首先是房子五证不全，即开发商的销售审批手续和预售房有问题。未取得销售许可证；

二是房屋竣工验收未通过；

三是房屋虽然五证齐全，但开发商却没有不提交n 向房屋管理局申请房屋初始登记。因此，该局不能为居民办理产权证。

如何避免无法办理房产证

1.买房前仔细检查这两张证书。

（1）购房者在签订合同前，应核对开发商提供的《国有土地使用证》正本备注栏中土地是否已抵押。您也可以登录相关网站进行查询。

（二）查看《国有土地使用证》。如果是《临时使用证》或有抵押的，必须拒绝签订合同，或者必须要求开发商签订补充协议，同意在一定期限内办理《国有土地使用证》的时间。

2、签订《房屋买卖合同》。

(1)“H《房屋买卖合同》必须有专门条款，规定房屋产权、房产证的相关内容。不仅要约定具体的办理期限，还应规定不能按时办理的情况如何处理。因出卖人的责任，出卖人未能在本款规定的期限内取得商品房所在房屋所有权证的，买受人有权退房。

（2）期房以合同约定的商品房交付日为起点计算90日；现房以销售日计算90日。

（3）退房违约金应明确。

3、约定过户登记的方式和日期。< br />
(1) 房屋交付后红色，过户登记可以通过以下方式办理：双方共同向产权登记机关申请房屋所有权过户登记；买受人自行办理房屋所有权过户登记；购房人同意委托第三方向产权登记机关申请房屋所有权过户登记。

（2）因出卖人责任导致买受人未能在约定期限内领取房屋所有权证的，买受人有权退房。若买方退房，卖方应退还全部已付款项并支付违约金。

如何防止房产证失效

房产证是指买受人通过交易取得房屋合法所有权并可以行使房屋所有权的凭证。所购房屋依法享有占有、使用、受益和处分的权利e 遵守法律。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证作为凭证的一种，具有以下显着特点：

1．房产证只能由房产主管部门签发。

2.房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有状况以及是否存在担保物权。基于一物一权的原则，房产证基于一房一权的原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋（包括区分所有房屋）只有一个所有权，且不动产登记中只能有一项所有权登记。 。