上海商品房购房预售合同条款有哪些？

上海商品房购房预售合同的条款是什么？
甲方（卖方）：_______________________



居住地：______________________

邮政编码：____________________________

营业执照号码：______________________

资质证书号码：______________________

法定代表人：____________________________

联系电话：____________________________

代理人：____________________________

联系电话：____________________________

乙方（买方）：______________________

国籍____________________________

性别：____________________________

出生年月：____________________________

居住地（地址）：____________________________

邮政编码：____________________________

身份证/护照/营业执照号码：_________

联系方式成员：____________________________

代理人：____________________________

住所（地址）：____________________________

联系电话：____________________________

乙方（买方）：______________________

国籍：____________________________

性别：______________________________

出生日期：____________________________

居住地（地址）：____________________________

邮政编码：____________________________

身份证/护照/营业执照号码：________

联系电话：____________________________

代理人：____________________________

住所（地址）：____________________________

联系电话：____________________

甲、乙双方根据本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方购买“_______________”________国内产品签订本协议甲方预售商品房合同。

第一条 甲方通过__________取得_________区、县_________地块的土地使用权，并依法登记领取房产证。证书编号：___________，土地面积：___________ 土地用途：___________，土地使用年限为_____年_____月_____至_____年____月_____。

经批准，甲方在该土地上投资建设“__________”（暂名/现名）住宅商品房。主体建筑结构为_______________结构，建筑位于底层。数量是层数。建设工程规划许可证编号为_______________。

上述内销商品房已符合《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，并已_________局批准。o 列入预售（预售许可证号：_______）。

第二条 乙方向甲方购买__________路__________号__________号_____楼_____号房间_____号（以下简称房屋）。根据甲方暂测，房屋建筑面积为平方米：内部建筑面积___平方米，公共共享建筑面积___平方米，房屋占用相应土地使用权共享面积是 _____ 平方米。

房屋平面图见本合同附件1；房屋的建筑结构、装修及设备标准见本合同附件2；房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件3；房屋使用协议或相关承诺书n 见本合同附件 4。

第三条 乙方购买房屋每平方米建筑面积单价为_____元_____元（大写字​​母）：__________

按甲方的临时测量房屋的建筑面积，乙方购买房屋支付的总价暂定为_____币__________元（大写字​​母）：___________

第四条总价乙方购买房屋所支付的费用是指该房屋占用范围内的房屋所有权和土地使用权的总价。除暂测建筑面积与实际测量建筑面积不一致外，本合同规定的房屋总价不变。

第五条 房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋认可的测绘机构实际测量的面积为准和土地管理局。若甲方暂测面积与实际测量面积不一致，任何法定的，除法律、法规另有规定外，应遵守下列协议：

1．当暂测面积与实测面积误差不超过+_____%（含+_____%）时，本合同约定的房屋总价保持不变。

2.暂测面积与实测面积误差在+_____%至+_____%之间（含+_____%）时，超出+_____%的部分按该房屋建筑面积每平方米单价计算。房子。退款多，补偿少。

3.若暂测面积与实测面积误差超过+__%），甲方同意乙方有权解除本合同。甲方将全部房价返还给乙方乙方在收到乙方终止本合同的书面通知后___天内，由乙方支付利息（包括利息，按_____利率计算的利息）。

房屋对应的土地使用权划拨面积发生变化的。房屋总价保持不变。

第六条 乙方应按时足额将房价直接汇至甲方预售监管银行（预售监管银行：____，账户名称：______，账号： __________ ):

1.在____年____月____日/建设工程进度达到_____前，支付房屋总价的_____%，以_____币_____元计算。

（大写字母）：_________________________

乙方在签订本合同前向甲方支付的定金__________元（大写字​​母）：____________________，可抵销房屋价格。

2._____年_______占总数的%房价按_____币____元计算，应在_____月____日/建设工程进展到_____日之前支付。

（大写字母）： ____________________

3.须在____年____月____日/建设工程进展到_____日前支付房屋总价的_____%，按_____币_____元计算。

（大写字母）： ____________________

4.应于____年____月____日/建设工程进展至_____日前支付房屋总价的_____%，按_____币_____元计算。

（大写字母）： ____________________

5. _____年___月____日/建设工程进展到_____支付房屋总价的_____%，按_____币_____元计算。

（大写字母）： ____________________

6.最后一次付款日期为____年____月____日前/建设工程进展至房屋竣工后即可交付使用，需支付房价总价的__%，按__币__元计算。

（大写字母）：____________________________

甲方建设工程进度有所延误，乙方付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

第七条乙方未按照合同规定的时间付款的，甲方有权按逾期应付金额向乙方追偿逾期利息。逾期利息自本合同付款期次日起计算。至实际支付之日止，按____利率计算利息。逾期金额超过____天后，甲方有权选择以下____选项追究乙方违约责任：

1.乙方除支付逾期利息外，还应支付逾期款项的_。 ___%向甲方支付违约金，合同继续履行。

2.甲方有权单方面书面通知乙方解除合同，乙方应自收到书面通知之日起数日内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，乙方应赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。

3.____________________________________________________________________________.

第八条 甲方不得擅自改变房屋的建筑设计。确需变更的，应征得乙方同意，并报规划管理部门审批。乙方应自批准之日起__天内联系乙方。签署本合同的变更协议。

甲方未经乙方同意擅自改变房屋建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除全额退还乙方支付的全部房款（含利息，利息按_________利率计算）外，还应按已付房款的____%向乙方支付违约金。房间价格。

第九条 房屋交付必须符合下列条件：

1．经市建设工程质量监督机构检验合格；

2.办理房产初始登记手续，取得新建商品房房产证；

3. _______________________________________________________________________________。

第十条 甲方预定于______日前将房屋交付给乙方。月____，年____。但遇有下列特殊原因时，除非甲、乙双方同意解除合同，甲方可凭___出具的证明文件如实续签合同。甲方应在收到证明文件后____日内书面通知乙方：

1．不可抗拒的自然灾害；

2．施工过程中遇到异常困难或不能及时解决的重大技术问题；

3．因甲方主观原因造成交接延误且经甲方积极努力未能及时解决的。

第十一条 除本合同第十条规定的情况外，甲方未在本合同规定期限内将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方付款A 支付的房屋价格。追讨逾期利息。逾期利息从逾期第二天开始计算本合同第十条规定的最终交割期限至实际交割日止，按利率计算利息。逾期超过____日的，乙方有权选择下列____种方式追究甲方违约责任：

1.甲方除支付逾期利息外，还应向乙方支付累计房价的____%作为违约金，合同继续履行。

2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方将于收到书面通知之日起____日内，将乙方支付的全部房价（包括利息、按________利率计算的利息）退还给乙方。甲方按本合同约定房屋总价的____%向乙方支付违约金。当乙方实际经济损失超过清算金额时d 甲方支付的赔偿金，甲方应赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。

3._____________________________________________________________________________。

第十二条房屋满足本合同第九条规定的交付条件后，甲方应在本合同第十条规定的期限前____天书面通知乙方办理交付事宜在这所房子里面。手续。乙方应当自收到通知之日起____日内，与甲方共同进行房屋的验收和移交。验收交接时，甲方应当出具建设工程质量验收合格证和新建商品房的房产证。若甲方未能出示，乙方有权不进行验收交接，由此造成的逾期违约责任由甲方承担埃德交付。验收交接后，甲、乙双方签署房屋交接书，即表示房屋已正式交付使用。房屋交接函是办理房屋过户手续的必备文件。

自房屋正式交付之日起，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。



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