文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
二-二手房买卖双方必须到二手房买卖合同网上签订合同系统进行签订，而捐赠、继承等形式则不网上签订。下面介绍具体的处理流程。
网上签订二手房买卖合同，是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过网上签订《西安市二手房买卖合同》市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统。 （以下简称：网上签约）行为。
二手房网上签约流程：
买卖双方协商签订买卖合同条款，并填写《二手房网上签约流程》销售信息表”。如需补充合同条款，可直接签署补充协议，使其成为合同内容；
1、在线签约服务人员登录第二页- 交房网签系统，输入房主提供的房屋所有权证号码和身份证明号码，验证房屋权属证明信息；
对于不符合网上签证条件的，及时通知当事人到市房屋产权登记管理部门查询办理相关事宜，补正（证明）后，方可办理网上签字手续；
2、网签服务人员根据《二手房销售信息表》中的信息在线编辑买卖合同内容，网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
3．买卖双方签署并确认二手房买卖合同内容，并自行设置网上签约查询密码。网上签约合同由买卖双方签订。确认后提交；
房产中介机构中介或代理二手房销售的，由中介机构负责打印网上签约合同文本；买卖双方自行达成交易的，各房产交易服务大厅网上签约窗口负责打印网上签订的合同文本；
4.买卖双方凭买卖合同等文件办理交易资金监管手续；
5．买卖双方凭相关申请材料办理转让。登记手续。
网上签约合同的变更和取消
买卖双方如需变更已提交的网签合同内容，双方须前往各房产交易服务大厅网签服务窗口，并携带身份证明，并提供网上签约合同、密码等，并办理网上签约合同变更手续；
在申请房屋过户登记或受理过户登记申请前，买卖双方在注册完成之前终止交易。 ，您应携带终止交易协议、网签文本合同及相关材料到网签合同解除服务部（西街116号210室）办理网签解除手续。
网上申请签证所需要求：
房屋所有权证；
买卖双方身份证明；
《二手房买卖信息表》；
委托他人办理的，须提供经过公证的委托书；
/> 其他必要的相关材料。
网上签约注意事项：
买卖双方应在网上签约前充分了解并协商好合同相关条款。如需附加条款，可自行添加；
当事人因姓名、身份证件号码发生变更，须通知网签服务人员并提供相关证明；
买卖双方在经纪机构网上签字，机构须负责打印网站。签署合同正文；
买卖双方应记住所设置的密码，以方便查询；
买卖双方可使用签订合同时所设置的密码进行查询；
西安房产交流信息网络验证签名信息；
网上签名手续完成后，须及时办理交易资金监管及划转登记手续。