文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
我可以退房逾期的房子吗？ 我可以退房逾期的房子吗？张先生在南郊住宅区购买了一套商品房。合同规定房子要在2002年12月底交付，但开发商却等到了2004年6月，房子还没有交付给张先生。张先生认为，开发商的诚信度和履约能力实在是太差了。于是，张先生欲退还房屋，并要求开发商承担赔偿责任。陕西徐小平律师事务所房地产部杨鹏伟律师认为，逾期交付的房屋，首先按照购房者与开发商在商品房销售合同中的约定处理。合同没有约定的，按照法律规定处理。现在购房一般都包含“商品房销售合同”因此，张先生的纠纷需要审查。合同第九条规定的卖方逾期交付房屋的违约责任如何承担？如果选择第九条第一项，张先生可以主张按照协议退房的权利，逾期超过合同规定期限的，张先生有权要求退房并遵守协议，比例要求开发商承担违约责任如果张先生与南郊开发商对逾期交付房屋的违约责任没有约定或者合同期间约定不明确的，应当按照《最高人民法院关于逾期交付房屋若干问题的解释》第十五条的规定处理。 《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的问题》 根据规定，开发商经催告后三个月内仍不交付房屋的，购房人有权有权要求解除合同并退房。同时，根据《解释》第十七条的规定，逾期交付房屋的违约金，可以按照有关主管部门公布的或者有资格评估的同地点同类房屋的租金标准来主张。逾期交付使用期间的房地产估价机构。您还可以向开发商索赔贷款利息损失以及抵押贷款处理的相关费用，例如保险费和评估费。
