文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房产被拍卖如何处理？市民张女士打电话询问。张女士与朋友李某签订了房屋买卖合同，在市中心购买了一套房子。房款150万元。张女士按照约定付清了全款，并对房屋进行了装修，但房屋过户手续始终没有办妥。
近日，张女士突然在法院网站上看到，她购买的房产被法院宣布拍卖。经咨询，她得知，由于李某与一家银行之间存在其他经济纠纷，银行向法院申请强制执行。李名下的财产被查封。
律师回复称，根据《合同法》、《物权法》的相关规定，合同自成立时生效。未办理产权登记，不影响合同的效力。
在本案中，张女士已按照合同约定支付了全部价款并取得了标的物的占有，取得了涉案房屋的所有权。张女士应根据上述法律规定向法院提出执行异议。法院裁定执行异议成立的，可以裁定中止涉案房屋的拍卖；如果法院裁定执行异议不成立，张女士可以援引《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条、第二百二十条的规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七条及第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条，向执行法院提起无当事人执行异议诉讼。
诉讼应以申请执行人银行为被告，李某为第三人。诉讼请求可以是停止拍卖并执行对涉案房屋进行了切割，确认该房屋归张某所有。