惠州商盾 律师事务所
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租约期满后房东可以要求租客立即搬出吗？
租期是指承租人使用出租人房屋的期限。双方约定租赁期限的，为固定期限租赁；没有约定租赁期限的，属于不规范租赁；租赁期限超过6个月且没有书面形式的，视为不规范租赁。固定期限租赁合同和无限期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超出部分无效。
房屋租赁期限届满，房屋租赁合同终止，承租人应当按照合同约定日期搬出租赁房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在租赁期满三个月后提出，经出租人同意后，重新签订租赁合同。应该会被签署。
房屋不同于其他租赁房产。租约期满后，出租人有一定的期限收回房屋自用或出租给他人。因此，承租人应提前决定是否继续使用并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出问题的另一个作用是，如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人，承租人可以及时做出安排，避免陷入被动局面。
承租人未及时请求继续租赁，但租赁期满后又未及时搬出租赁房屋的，属于违约行为。此时，承租人除支付逾期使用期的租金外，还应支付违约金；若该违约行为给出租人造成经济损失，且该损失超过违约金的，应赔偿还应给出位置。
对于私人租赁房屋，适用《城镇私人住房管理条例》第二十条：“承租人期满确实找不到住房的，出租人应当延长租赁期限”
p>有些出租人在租约期满后不要求承租人收回房屋，而是继续向承租人收取租金。这实际上是一种续租的承诺，不能称为承租人违约。但这种延伸租赁关系不受法律保护，且容易产生纠纷。因此，如果双方愿意续签合同，应重新办理租赁登记手续，领取《房屋租赁证》。
另一种情况是，在租赁关系存续期间，出租人因故决定提前收回租赁房屋时，出租人应当事先取得承租人的同意。如果莱斯出租人提前收回租赁房屋给承租人造成损失的，应当向承租人给予经济补偿。
由于某些原因，租赁的房屋可能会被拆除，但此时之前签订的房屋租赁合同尚未到期，不能因为房屋被拆除而导致租赁合同无效，所以在此种情况下，当事人仍应按照此前签订的房屋租赁合同继续履行各自的义务，出租人此时可以安排承租人入住补偿安置房。