二手房购买流程

二手房购买流程
1．一是交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道。卖方准备身份证、房产证等文件，买方则需要对房屋的产权及整体现状有初步的了解。 2.然后，看看房子。买家和卖家约定一个日期，并在约定的日期一起去看房子。买方会根据自己的需要考察房屋状况、周边环境和社区条件，并查看卖方提供的各种文件以确认其购买意向。 3．然后，签订合同。如果买方同意购买房屋，买卖双方就可以签订买卖合同。买卖双方就房屋所在地、产权状况、成交价格、交房时间、交房、产权管理等事宜协商达成协议后买方向卖方支付首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买家不想直接签订买卖合同，也可以在支付定金后签订定金协议，约定日期，支付首付款，签订正式买卖合同。 4.然后，申请贷款。买方与卖方签订买卖合同并支付首付款后，买方可以将所购买的房产及相关权益抵押给银行，银行除向买方提供贷款作为买方的购房款外，首付。但如果卖方出售的房屋尚未还清贷款，买方需要先要求卖方还清贷款并解除抵押，然后才能办理贷款等相关事宜。 5.然后，签署贷款合同。买家向银行提供所需的身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等证明文件底价。贷款银行审核通过后，将与购房者签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。双方同意在合同规定的期限内将资金转入指定账户。 6．然后，缴纳税款并转让财产。买卖双方向房产管理部门提出转让申请，并按规定缴纳契税、个人税、增值税等税费。管理部门受理申请，审核相关文件，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。如果房屋不符合要求，申请将被拒绝，并禁止上市和交易。