惠州商盾 律师事务所
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房屋拆迁补偿按照人口和房屋面积综合计算；房屋拆迁时，可以获得房屋价值补偿、安置补偿、奖励补偿；双方协商并确认无异议后，方可进行拆除。
1.房屋拆迁补偿费是按照人口数计算的吗？
房屋拆迁补偿费是按照人口数和房屋面积计算的。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照规定向被征收人支付房屋补偿费、流转补偿费、奖励补偿费等各类补偿费。
具体补偿费用如下：
拆迁、建设单位向业主或者使用人支付的各项补偿费用被拆迁房屋按照规定的标准进行。
（一）房屋补偿费
用于补偿被拆迁房屋业主的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧水平进行分类，并按照每平方米的单价计算。
（二）流转补偿费
用于补偿被拆迁房屋居民暂时居住或自行寻找临时住所的不便。他们根据临时居住条件进行分类。人口每月将获得补贴。
（三）激励补偿费
用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬到郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费的各项标准由市政府确定。地方人民政府根据本地区实际情况和国家有关法律、政策规定。拆迁、建设单位必须严格执行，不得随意变更。
2.房屋拆迁补偿的方式有哪些？
（一）货币补偿
货币补偿由专业人员根据不同的法定依据进行评估。该机构对被拆除的房屋进行专业评估，并得出有据可查的补偿金额。
下面介绍三个法定考核依据：
1．市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。由符合规定的专业评估机构判定。根据评价目的，遵循评价原则，遵循评价程序，选择合适的评价方法，进行综合评价。时间在分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产估价时客观合理的价格或者价值进行估计和判断的活动。
2.商品房成交均价。
商品房交易平均价格是指有关部门每季度定期汇总、测算、公布的同一区域内同类型普通住宅商品房的平均交易价格。
3.更换价格。
重置价是指估价机构采用估价时的建筑材料和施工技术，根据估价时的价格水平，确定建筑物是否重新重建。与评估对象具有相同功能效用的状态。该商品的正常价格。
以上三个价格都是拆迁补偿的法律依据，但目的不同s.不同，适用于不同情况。
（二）产权置换
产权置换也称为产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。按价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以等值价值置换新建房屋的产权。按面积进行产权调换是指按照建筑面积和应安置区域内的不同产权的房屋进行调换，不解决差价。
产权置换分为两种形式：
1．异地安置。异地安置是指因开发商项目不涉及住宅建筑或因土地容积率原因而无法进行搬迁。唯一的町ice就是在其他地块上新建安置房，然后通过产权的增减来尽量达到同等的价值。产权交换。
2.安置。返还安置是指开发商的拆迁改造项目能够完成返还安置，可以通过产权置换的比例完成返还安置。
（三）组合补偿
顾名思义，这种补偿方式既是货币补偿，又是产权置换。
房屋拆迁补偿费根据不同项目确定。一般情况下，安置补偿费按人口计算，房屋价值补偿费按面积计算。拆除前需经双方协商确定。对拆迁补偿不满意的，可以直接要求重新补偿。