惠州商盾 律师事务所
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1、只拆一半合理吗？
只拆一半肯定不合理。房屋征收拆迁时，必须整栋拆除，半数拆除。这将使房子无法居住。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 国有土地上房屋征收与补偿条例，由房屋征收部门组织对被征收房屋进行调查登记。对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等情况，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公布。第二十五条 房屋征收部门与被征收人应当按照本条例的规定协商补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等。安置费或周转房屋、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项应当签订补偿协议。赔偿协议签订后，一方不履行赔偿协议义务的，另一方可以依法提起诉讼。
2. 应该考虑哪些因素企业拆迁需要土地置换时如何考虑？
1.根据企业的业务特点进行地域选择。例如，化工企业一般会选择城市内的工业区进行土地置换。园区，否则难以取得环评、消防等审批文件。
加油站等特许经营行业必须考虑交通便利性和商业价值的统一。
2.取决于置换土地的性质是国有土地还是集体土地。国有土地分为工业用地、住宅用地、商业用地。不仅不同用途的土地价值有很大差异，而且土地的用途也有很大差异。年代也不同。
此外，集体土地还分为宅基地和农村建设用地。主要看审批机构和政府是否耳鼻喉科部门是合法的。同时，还必须考虑其是否符合转为国有土地的一些相关条件。
3.衡量置换土地的当前市场价值和预期增值。
由于原地块无法搬迁，置换后的土地与原地块的市场价值一般存在差价。客观判断置换土地的市场价值以及可能的预期增值，将有助于您获得合理的拆迁补偿。 。
4.对于拟置换的土地，有必要调查了解现有五年以上的市政规划，因为企业选择置换土地是为了长远发展。如果几年前才重新安置土地，就会面临拆迁。 ，势必对企业的长远发展产生负面影响。
通过上面的分析，我们可以要知道房子作为一个整体是不能只拆一部分的，所以只拆一部分既不合理也不不合理，合法。
仅部分房屋属于征收范围的，应当整栋房屋被征收并拆除。