惠州商盾 律师事务所
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经济适用房可以买卖吗？这个问题需要分两种情况来回答，哪些可以买卖，哪些不能。具体类型的详细介绍请看这篇文章：
1.两种不同情况下经济适用房的买卖
1. 5年未居住的经济适用房
对于5年未居住的经济适用房，由于政策规定，是不允许的e 按市场价格出售。因此，真正需要出售此类保障性住房的业主只能以不高于购房价的单价出售，并且只能出售给符合保障性住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。购买的经济适用住房按原购买价格出售的，出卖人须提供房屋买卖合同、房屋转让合同等文件原件。如果所出售的房屋符合条件，就可以购买经济适用房。
2.已居住5年的经济适用房
对于已居住5年的经济适用房，业主现在可以按照当前市场价格出售，但出售后，业主需要缴纳按房屋成交额的10%作为土地综合价款缴纳。购买的经济适用房如果想按市场价出售，需要去土地、资源凭契税完税证明、房屋所有权证、房屋转让合同等文件，到房屋所在地房管局办理交易和产权过户手续。
2.保障性住房买卖相关政策
1.经济适用房的购买者拥有有限的产权。经济适用住房自合同备案之日（未备案的，以购房家庭产权登记之日）起5年内不得挂牌交易或产权提升。购房家庭因特殊原因（房产分析、法院判决除外）确需在5年内转让经济适用住房的，市住房保障机构将按原销售价格回购经济适用住房。
2.当经济适用住房挂牌交易或房产时改善权益时，经济适用住房原购买价格与经济适用住房原购买价格之间的差额，按照不低于征收单价的价格计算（实际成交价格高于征收单价的）征收单价，以实际成交价格为准）增值收入的60%用于缴纳土地收入及其他相关价款。单价按照同等环境区域土地普通商品房成交均价计算，比市城乡局公布的成都市中心城区享受优惠政策的普通商品房标准低10%当时的房产管理局。
3.已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，当经济适用住房投放市场或产权完善时，其建筑面积他们所享受的政策性住房应当全额上缴。被征收经济适用住房单价与原购买价之间的差额。
4。曾经是经济适用住房的所有人或者共同所有人，离婚、分居后不再拥有经济适用住房。如果再婚组建家庭，可以与新组建的符合条件的家庭成员一起申请经济适用住房。经济适用住房的申请条件。但经济适用住房投放市场或产权完善时，原享有经济适用住房的人均建筑面积应按评估单价与原购买价格的差额全额补缴。经济适用房。如果您还有其他法律问题，请关注和。