惠州商盾 律师事务所
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如今，很多小区的停车位都是要求车主购买而非租赁。情况是否违法？下面小编为您整理了一些关于出租或不出售停车位是否违法的知识。欢迎您阅读！
很多小区不允许业主租用车位，必须购买。价格大多在15万至20万元之间，足以购买一辆普通家用轿车。如果每天停车费为10元，那么停车成本一个20万元的停车位，相当于连续停车50年以上，风雨无阻。更离谱的是，有此要求的物业不允许未购买车位的业主开车进入小区。无论老弱病残，只要没有购买停车位，都必须将车停在小区外，然后步行数百米返回。家。如果停车场的车位不够满足业主的需求也没关系。但在大量闲置车位的情况下强行购买的行为，涉嫌违反业主的做法。 “网友市民”对物业管理做法表示不解。
调查
有的人只租不买，有的人一次买两套
“我不仅买了一个车位，还买了两个相邻的。原来的ly，一个车位要18万元，但因为买的多，每个车位优惠了2万元，所以总共花了32万元。 “市民王女士家住黄河路附近的一个小区。她坦言，因为小区停车位比较紧张，所以买车位不仅是为了停车方便，也是因为觉得那里有车位。”是投资潜力。市民朱女士在小区租了一个停车位，一个停车位的费用是一年7200元，相当于一天20元。“其实，小区里还有一些免费停车位。”小区门口，有固定停车位，让您省心。不用费力找地方，车子也比较安全。关键是离你家还近。关闭。 ”朱女士表示，不会考虑购买车位，因为价格买不起。
记者在调查中发现，随着随着私家车的日益普及，小区停车问题成为业主与物业、业主之间的问题。 “一夜之间，有人偷偷在我家楼下安装了停车装置。小区的道路是大家的公共停车资源，为什么要为自己所用呢？”昨天早上一出门，李先生就被眼前的景象气得不行，对于这种免费停车或者无物业管理的小区，因为停车引发的纠纷特别多。
管理部门回复
小区停车位应优先给业主
市国土房管局相关负责人表示，物权法70周年四项规定：在建筑分区内，规划停放汽车的车位、车库必须首先满足业主的需要。在建筑分区内，停车位的所有权g 规划停放车辆的车位、车库，由当事人通过出售、赠与、租赁等方式确定。其他方式约定。业主共用的道路或者其他场地停放车辆的车位，属于业主所有。
对于地下停车库，若未纳入地面公共建筑地下停车库存量的，按照相关文件要求，大型公共建筑和住宅小区项目，地下（半） -地下）停车场、车库按出让方式出售土地，以土地出让形式提供。最长转让年限分别为40年和70年。不收取土地出让金，但未经批准不得出售、出租、变更。依法批准出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后即可出售。
因此，开发后地下停车库由建设单位缴纳土地出让金后，有权决定出租或出售，有关部门无权干涉。但根据物权法规定，住宅停车位首先应满足业主的需要，因此应首先出租或出售给小区业主。