惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
摘要：
回购房是开发商拥有的土地，开发商支付建设费用，而且政府以很低的价格购买。作为配套住房。这种房子的开发商会赔钱，而赔的钱会通过出售部分商品房来赚取。这就是所谓的房屋回购。
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回购要点房屋
1。现场考察了该项目，包括周边价格低廉。检查五证，手续是否齐全，是否有烂尾楼，预售房价格，风控部门出具项目报告；
2.如果报告可行，尽快落实投资客户的财务状况，大力推荐项目，如果同意，尽快通知金融客户进行现场测试。
3.如果意向资金接近项目需求，尽快与融资方签订担保合同。合同应当规定销售合同必须以书面形式归档。备案时，公司人员会一同到达房管局现场。原件由担保公司保存并签订合同。当时尽量不要将投资者的身份证交给开发商，o只需报身份证号码，最好约定较长的借期；
4.同意投资者到房地产项目现场考察并签订联合理财协议。签订合同时请注明您占用的房产比例，直接去售楼处签订合同，并向理财客户说明合同解除时必须到房管局解除合同及时。担保公司会提前通知您，否则投资者需支付约定比例的购房金额。 。
5。约定投资人前往房地产项目进行实地考察。如果不能及时签订商品房销售合同（时间、金额），可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司或法定代表人代为办理。主体签订商品房买卖合同（如果需要去公证处公证，可以自费，但不是最好），同时刷卡交钱时间。但受托人事后必须向投资者出示财产证明和复印件，并按时偿还本息。
(1)开发规模：开发面积、总建筑数、总层数
(2)材料齐全：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、规划许可证、预售房许可证、质量保证书、商品房使用说明书。
(3)房产性质：商铺、写字楼、住宅
(4)讲解操作流程：向开发商讲解流程，包括文件待签署。特别注意担保费和利息的结算时间。
（5）风控：公司风控专员审核项目信息的真实性，了解开发商项目的基本情况、项目进展情况、是否还有其他项目。
（六）投资客户：投资客户须准备身份证及复印件。想要看房子的人可以在这一步进行。
（7）还款计划：如先扣除利息，由我司签署给客户，由开发商签署给客户的月结单。
（8）签署电子销售合同：打印出来并加盖开发商公章。每个地区不同，因地制宜调整。
（九）投资者转账：商家会在转账时伴随提醒您保留转账凭证。
(10) 还款方式到期日：提前5个工作日提醒开发商。委托人提前15天提醒开发商具体还款时间。
（十一）合同终止：投资者可凭身份证和密码终止合同