惠州商盾 律师事务所
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问：我买了一个商铺是为了做生意，但是在装修的时候，规划局的工作人员告诉我，我购买的地方不能用于商业。关于生意，经过多方打听，我发现我买的是车库，但开发商原来写的是商店。我该怎么办
律师解答：
开发商与您签订的购房合同显示，您购买的房屋sed是一家商店，你支付的价格也与当年购买的房子相同。您需要为该地点的商铺支付的价格意味着您与开发商之间存在买卖商铺的合同关系。根据合同规定，开发商应在约定时间内将商铺交付给李女士，并领取商铺权属证明。
但由于开发商出售的商铺是私自更改规划设计而形成的，未经规划部门批准，所以不能办理商铺产权证。你实际上得到的是一个车库。根据我国《合同法》第九十四条的规定，一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，该方有权解除合同。
因此，根据法律的相关规定，哟您购买该商铺已构成开发商的根本违约行为。您有权解除合同并要求开发商退还您已支付的款项。 ，同时根据同地点商铺当前价格向您支付差价。
律师建议：投资商铺时应查看项目规划审批文件
“车库改造成商铺，按商铺价出售给买家” 。这只是开发商未经授权而更改计划。 “一个情况。”对于如何规避商铺投资风险，赵科律师认为，由于近年来商铺太火爆，一些开发商为了获得更大的经济利益，未经规划部门批准就进行投资。改变小区规划设计，将临街的车库、地下室变卖为商铺。或者，一些住宅楼未经规划许可社区内的物品被改造成商店并出售给购房者。但根据法律规定，未经规划部门批准而改变社区规划的项目不仅无法取得产权证书，还可能被视为违法建筑，最终被依法拆除。
对此，建议在购买商铺时，如果地形靠近车库，且房屋疑似由“车库”改为“商铺”，建议房屋或商铺仔细确认房屋或商铺是否与规划设计相符。如果开发商中途改变设计，必须确认是否已获得规划管理部门的批准，以避免再次发生类似遭遇。