惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房屋租赁容易引发纠纷。如何预防房屋租赁纠纷。预防措施之一是完成房屋租赁的法律要求。业主（出租人）必须遵守法律。签订租赁合同，合法出租房屋。这里强调的是合法性。为了避免租房，有必要进行租前调查。出租人在签订合同前应对承租人的财务能力有必要的了解。切勿盲目将房屋出租给无资质的单位和个人财务能力。
（一）完善房屋租赁的法律要求。业主（出租人）必须依法签订租赁合同，合法出租房屋。这里强调的是合法性。房屋租赁关系只有合法才有效。合法有效不仅可以大大减少租赁纠纷的发生，也是当事人保护自己最实际的措施。要使租赁关系合法有效，首先必须依法签订书面租赁合同，并在合同中明确规定租赁双方的权利和义务。这就是常说的“先做小人，后做君子”。其次，合同内容不能违法。例如，房屋用作住宅、工厂的，未经相关职能部门批准，不得在合同中改变功能并出租用于商业用途。 C这方面的经验表明，聘请专业律师参与房屋租赁谈判和合同签订，可以达到事半功倍的效果，避免损失。第三，房屋租赁法律关系是一种比较特殊的民事法律关系。必须合法、有效。除了双方意图真实一致、合同内容合法外，还需要法律的形式要求，比如出租人。须持有政府职能部门核发的《房屋租赁许可证》，并须在合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记。
（二）租前调查出租人在签订合同前应对承租人的经济能力有必要的了解，不应盲目地将房屋出租给没有经济能力的单位和个人。一些租房纠纷的发生，往往与业主的盲目性有关。出租房屋时的出租人。现实生活中，一些业主因为自己的房产空置而感到恐慌。只要租客出现，无论是否有能力支付租金，他们都会匆匆签订合同，甚至不签合同就把房子交给对方。结果，当对方无力支付房租时，他们才意识到自己根本就没有能力支付房租。当发生这样的纠纷时，出租人肯定会受到损失。即使法院通过诉讼命令对方支付租金，也可能因困难而难以执行。租客切忌贪图便宜，寻找产权不明、违法建设、或无《出租许可证》、不得出租房屋的业主。租客租房之前，最好实地考察一下房屋，询问房屋租赁管理处你想租的房子是否可以出租，或者询问租赁机构推荐可以出租的房子。如果能做到这一点，基本上就可以避免盲目租房带来的经济损失的发生。
（三）房屋租赁时，出租人可以要求承租人设立担保。承租人可以设立担保，这是减少因无力支付租金而引发的租赁纠纷的最有效方法之一。对于租赁面积大、租金总额高、租赁期限长、承租人信用状况难以掌握的租赁关系，尤其需要建立担保。
（四）出租人出租房屋前，必须全面、客观地评估整体经济状况，提出合理的租赁价格。在工作中，我们发现一些涉及拖欠租金的租赁纠纷，是因为租金偏离租金价格而发生的。市场行情和整体经济形势如此严峻，租户无法负担不起。如果租赁价格过高，不仅容易引发纠纷，而且出租人的利益也难以保障。因此，公平、客观地确定租金价格对双方都有利。
（五）房产管理部门进一步加强租赁市场监管。一是进一步规范管理，严格依法发证、登记，避免因发证、登记错误而发生租赁纠纷。 。二是加强巡查，将整个租赁市场纳入有序管理网络和视线，发现违法租赁行为和租赁纠纷苗头，及时纠正和解决。三是加强宣传，逐步让当事人认识到合法租赁的好处。四是加强与相关职能部门的协作配合各部门从不同角度履行各自职责，减少租赁纠纷的发生。