惠州商盾 律师事务所
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针对小产权房问题，国务院近日作出部署，责成国土资源部、住房城乡建设部牵头成立小产权房成立专门领导小组，负责小产权房排查清理工作。关于小产权房问题，国务院要求：一是所有在建和销售的小产权房一律停止建设和销售；二是以地方政府为主体，组织对小产权房现状进行明细摸底、普查。三是责成领导小组研究小产权房问题，提出相关意见和建议。的处理方法。 ” 经过六场攻坚战，清理小产权房成为当务之急。
小产权房危害很大，一方面挑战法律权威，损害国家威信和尊严；另一方面另一方面，扰乱国家土地开发利用计划，影响城市建设和房地产市场的正常发展，给社会稳定埋下隐患。小产权房将危害国家保护耕地政策。
也有专家对小产权房全面清理持怀疑态度。“小产权房屡禁不止，正在被取缔”。更差。为此，国务院决定采取严厉措施予以处理，要求“一律在建、出售小产权房”。e 必须停止所有建设和销售。这个政策一旦实施，会非常严格。”科技大学天成房地产研究所副所长吴祥华在接受本报记者采访时表示。
近年来，我国各大城市的商品房价格持续上涨，而小产权房的价格往往只有商品房的1/3-1/2，相对便宜。各地监管部门限购小套房，尽管产权房存在风险，但仍有不少购房者抢购，这就是国务院出台这项严厉政策的背景。
何同时指出：“根据相关数据，我国目前小产权房建筑面积达到60亿平方米以上，这是一个非常大的数字。这是一个历史积累的问题吃了这些年。国务院要求所有小产权房全面暂停建设和销售，这是一个巨大的打击，估计很难有效执行。毕竟，很多小产权房都是当地乡镇政府支持建设的。 ”
基于全国小产权房数量众多以及涉及地方政府的利益，吴祥华认为，此次国务院要求全国所有在建和销售的小产权房必须停止建设和销售。虽然政策空前严格，但执行起来会遇到强烈阻力，执行效果会大打折扣：“其实每年国土资源部都会说要清理小产权房，但在结束什么也不会发生。因为小产权房是个大问题，只要中央不明确小产权房的未来，就很难全面解决小产权房问题。
中央清理小产权住房的决心显而易见。如何采取措施解决小产权房的“身份问题”，妥善协调各方利益是关键。
小产权房政策路线
●2007年6月，原建设部发布风险提示，提醒购房者以城镇居民身份在农村购买农房不符合规定符合现行土地管理法规的制度。
●2007年12月，国务院常务会议明确要求城镇居民不得购买农村住房、农民住房和小产权住房。
●国家发改委印发的《关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》国务院2008年1月指出，任何涉及土地管理制度的试点和探索，不得违反国家土地利用制度。
●2008年7月15日，国土资源部发出通知，要求尽快确认核发农村宅基地权，但明确规定不得发放形式产权证书。小产权房。
●2009年9月1日，国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进已批准未使用土地利用的通知》，再次向地方政府重申坚决制止各类小产权住房。