惠州商盾 律师事务所
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1.遗产继承人如何办理二手房过户？王先生与李女士签订了购房合同，打算在李女士父亲名下购买一套二手房。但李女士的父亲已经去世很多年了。二手房转让该如何办理？
先办理继承手续，取得合法的房产证，再办理房产证二手房转让。
二手房过户流程的大致流程如下：
（1）甲、乙双方敲定房屋的成交价格、交割日期、过户时间后， B应先填写jf-91-01标准房产销售合同，在合同第三页签上双方姓名、地址、联系电话，并加盖私人印章。在最后一页附件1中，填写房屋的时间及相应信息（参见房产证），双方签字，并加盖私人印章。
（二）申请人填写市私人住房所有权登记申请表，填写申请人姓名、身份证件号码、邮寄地址、签字、盖章。根据房产证内容填写房产权属信息。
(3)填写jf-91-04标准房产买卖app申请审批表，填写双方信息、房产情况，双方签字，加盖私章。交易时，备注栏必须由买卖双方在房产交易人员面前签名并按指纹。
（4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到西安市北马路香蜜园93号西安市房地产产权登记管理中心四楼大厅并填写备案申请进行核查。缴纳费用后，取得房屋权属登记簿信息核对证明；然后去五楼506房间，交费后拿到房屋平面图。
（5）携带以上资料到西大街116号西安房地产交易中心一楼包房科办理房产过户手续。权利人、共有人需r及申请人到场，填写查询记录并签名、按指纹，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后将信息输入电脑，支付房屋交易费，领取房屋产权转让登记业务受理表。缴纳契税和监管费后，20个工作日后您将收到房屋所有权证。
2.二手房买卖涉及的税费
目前二手房买卖涉及的税费主要有：
（1）营业税（卖方）：财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知，二手房营业税新实施标准自2009年1月1日至12月31日。新政放宽了此前的规定。购房五年免征营业税政策：如果个人购买非普通住房不满两年并对外出售的，全额征收营业税；购买非普通住房两年以上（含两年）或出售普通住房不满二年的，按销售收入减去房屋购买价款的差额征收营业税；购买超过两年（含）的，需缴纳营业税。对外出售的普通住房免征营业税。
（2）个人所得税：购买房屋未满五年并挂牌交易时征收。有两种方法。一是税率20%，按财产转让收入（交易价格-房屋原价-原缴纳契税）计算。 -本次缴纳的营业税-合理费用）将被征收；其次，如果无法提供原始购买发票，将按交易额的1%征收价格。卖家熊。