惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
本报记者刘洋
虽然市建委、建设部明确发布风险警告不要购买不受法律保护的房屋，但不仅是公民购买小产权房的热情并未被抑制，更多的人开始关注这种低价房。雅高调查显示，小产权房成交量已达到全市商品房成交量的20%，每天卖出几十套，大部分购房者都是“明知买”。
价格便宜、交通便利
为何小产权房如此受欢迎，为何民众对官方风险提示置若罔闻？核心原因当然是小产权房价格便宜。由于需求旺盛，某门户网站甚至详细列出了北京一些在售小产权房，对从不做广告的小产权房进行免费宣传。每平方米最低价1400元，最高价4000元。在商品房均价已经突破9000元的今天，这样的价格不禁让人兴奋不已。
其实小产权房几年前就已经有了，但由于一般都位于偏远地区地点，一般人不容易接受。近年来，随着房地产开发步伐的加快和轨道交通的发展，小产权住房与一般商品房实现了对接，交通条件也得到了很大改善。
这几年，北京的房价并没有明显上涨。在北京的一些商品房，证齐全的价格只要两三千元。当时小产权房的价格也是一千六七百元，价格相差不是很大。商品房受到国家政策法规的保护，小产权房作为边际产品并没有受到广泛的关注。我爱我家（我爱我家博客 | 我爱我家新闻）房地产顾问说，现在情况不同了。商品住宅价格整体大幅上涨。此外上，随着国家各项税费的不断完善，二手房的价格也有所上涨。与一手房相比，几乎没有明显的优势。因此，部分因房价上涨而无法释放的住房需求，就流向了小户型住房。小产权房因其绝对的价格优势而受到热烈关注也就不足为奇了。
小产权实际上没有产权
所谓小产权，是指购买在农民集体土地上建造的房屋，该土地归乡（镇）合作社所有享有土地所有权的经济联盟。或者由村经济合作社组织制作并颁发产权证书。
在农村，土地是集体所有，村民建房居住，无需缴纳土地出让金。如果要建商品房等等农村集体所有的土地，首先要由国家征用并转为建设用地，然后国家必须将土地流转给建设开发单位，开发建设单位缴纳土地出让金等向国家缴纳的税费。房子建成后，就卖给购房者。然后，国家通过颁发房屋所有权证来确认购房者对房屋的产权。因此，从法律上讲，农村产权住房不是商品房，不能买卖。此类房屋的所谓产权证书不具有商业产权证书的法律效力，不具备合法交易资格，不是真正合法有效的产权。证书。
国家不承认，不交易自住
由于小产权房不按照国家规定建造规定，购买此类房屋的人的利益将不受国家法律的保护。因此，目前购买小产权房的低价优势中，隐藏着房屋质量、物业管理、违规等风险。
不过，绝大多数购买小产权房的人并非不了解内幕。一位在通州购买小产权房的年轻人无奈地告诉记者，他准备买商品房或者经济适用房。小产权房的价格每平方米不到3000元。虽然不能交易，但无论如何也不能交易。我自己住，不打算卖，就买了一套。
由于没有大产权且无法交易，小产权房的购房者绝大多数都是为自己居住。至于未来是否会发生征地拆迁现在看来，这个年轻人的想法很有代表性：这么大的建筑不应该拆。买这样的房子本身就是一场赌博。