惠州商盾 律师事务所
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”法定住宅用地使用权只有70年，小产权怎么还能有永久所有权？”周启仁问道。销售人员回答，因为是农民的土地，使用权不是70年一说是永久的。
合同上写着：购房者入住后一年内将获得房产证。“如果以后想转让出售，可以在哪里办理？“你去办理手续吗？”周启仁问道。销售人员回复“相应主管部门”。进一步询问后，销售人员通知了所谓的“相应主管部门”，即张湾村委会。
销售人员周其仁告诉周其仁，购买泰御苑一期房屋的人已经拿到了房产证。周其仁在一栋楼盘内看到了张湾镇人民政府颁发的《房屋所有权证》，上面写着：
张家湾镇并不是第一个尝试这种做法的城市，早在20世纪90年代，类似的建筑就出现在城市中——据中大恒基房地产经纪公司统计，目前在北京周边的房山、顺义、密云、通州等郊区，有70多个“小产权”各县区已售、待售、在建项目，占北京可售住房面积近三分之一，但价格却低了三分之二左右。这些“小产权”项目“产权房”正以极低的价格猛烈搅动北京快速上涨的房地产市场。
维权的灰色地带
一个案例一位律师曾经处理过的事情给周启仁留下了深刻的印象。城里人买了一套小产权的农民房，火灾发生后，问题就出现了——谁有权重建被烧毁的房子
城里人理所当然地认为自己有重建房子的权利，农民也有重建房子的权利，但农民反对。农民的理由很简单：我卖给你的是房子，不是土地，你有重建的权利。房子被烧了，但土地仍然是我的。
“这是房子。”基地和农家的区别。”周其仁说。第一个对宅基地和农民房屋租赁和出售进行政策区分的，是1962年公布的《农村人民公社工作条例修订草案》。它规定农民的房屋可以买卖，但房屋所在地的土地不能出租，也不能买卖。
此后国家有关部门多次发文，禁止城镇居民到农村购买宅基地和在其上建造的农民住房但多年来，国家并没有出台相关法律，这是应该规定的，城市人下乡购买农民房的现象始终没有得到有效遏制。
购房者小产权可以取得房屋使用权，但无法取得房屋所在土地使用权。在周启仁看来，一般情况下，既然双方已达成私人合同，这样，就不会有太多的纠纷。然而，一旦上述房屋被烧毁、遭遇或单方面违约、进入法律诉讼，与上述城镇居民类似的风险就会凸显——购房者的权益无法得到现有的保障。法律。