文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
开发商违规超建被处罚
□本报记者徐伟
2011年4月11日，黄某购买了由房地产公司开发的商品房。经规划部门批准，该小区用地控制面积比为2.2，规划面积比不大于2.0，规划许可面积大于27000平方米。然而，在建设过程中，开发商不仅增加了楼层，还增加了每层面积，最终使小区面积达到3.4万多平方米，超出审批上限近7000平方米。
开发商被行政部门罚款后，被业主告上法庭，要求开发商赔偿业主因违法超建造成的损失。
法院经审理后，一审法院判决开发商赔偿业主黄某、沉某9700余元。一审判决宣判后，开发商不服，向市第一中级人民法院提起上诉。重庆市第一中级人民法院经审理后，最终驳回上诉，维持原判。最终判决。
法官称，开发商擅自改变规划许可，增建楼层和建筑面积，增加了小区实际居住面积，导致实际居住环境和居住舒适度恶化业主购买的房屋数量减少，房屋价值相对下降。 ，给业主造成损失，应予赔偿。
据报道，对于开发商因违规、超建而受到行政处罚后是否仍需向业主承担民事责任，司法实践中存在一定分歧。具体到本案，开发商违法超建面积近7000平方米，占规划许可面积近四分之一。这是严重的超规模建设行为，客观上对业主的居住环境和舒适度造成了损害。因此，在本案中，行政处罚并不排除开发商的民事责任。
法院根据业主客观损失、所购房屋面积以及开发商因超建可能获得的利益等因素，确定上述赔偿数额，并结合参照“损益抵销”的原则。