惠州商盾 律师事务所
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我们经常听到买卖土地的说法。人们只有土地的使用权，没有所有权。土地的所有权属于国家。那么如果想要出售的话，协议该怎么写呢？接下来是什么？小编为您整理了一些这方面的知识，欢迎您阅读！
土地买卖协议
甲方
乙方：
丙方：
各方之后经友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就土地流转事宜达成如下协议：
1. 土地概况
1.该土地位于 __________，土地面积为 __________ 平方米（相当于 __________ 英亩）。四个地块及边界点坐标详见附后的国有土地使用证。
2.该土地目前用途为住宅、工业、综合及商业用途。
2.转移方法
1.甲方保证通过挂牌方式将该地块转让给乙方，并保证该地块容积率大于或等于__________，绿化率达到__________%，土地用途为商业及住宅。
2.土地出让价格为__________元/亩【含级差地租、市政配套费、开发补偿费、房屋建筑物安置费、青苗补偿费、架空或地下管线（水、电、通讯等） .)搬迁费及土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
3.乙方同意按下列时间和金额分两期向甲方支付土地价款：第一期定金为地价的__________%，共计人民币______万元，付款时间及条件：双方签订协议，并在办理完本条第四款规定的抵押登记手续后______日内办理完毕土地挂牌手续并缴纳费用；第二期支付余款共计人民币__________万元。时间及条件：乙方签订国有土地使用权出让协议并取得该土地国有土地使用证后1个工作日内支付款项。
4。为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意以两幅土地的国有土地使用权作为抵押
抵押土地使用权面积为__________平方米（见程国用（ ）字第__________号和程国用（ ) 字号 __________ 详情）。抵押担保的范围与甲方的责任范围相同。双方约定，本协议签订后，乙方应在______天内到当地土地管理部门办理抵押登记手续。抵押期限至乙方取得鸡头镇________亩土地国有土地使用证之日止。
5。该项目由乙方独立运营，自负盈亏。甲方愿意协助乙方解决相关退税及政策协调事宜。项目开发完成并审核后，若项目净利润率超过_______%，乙方同意分享超出部分与甲方利润50-50。
3.违约责任
1.甲方诚挚邀请乙方参与其________亩土地的公开挂牌，并承诺为乙方获得该土地创造条件。若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，共计______万元。甲方应在确认乙方无法取得该地块的土地使用权之日起________个工作日内支付该款项。
2.乙方未按时缴纳地价的，应按每日未缴纳部分的2.1%向甲方支付滞纳金。超过_____个工作日未按时缴纳的，视为终止履行本协议，甲方有权处分已缴纳的保证金。
3.甲方对乙方承担连带责任。
四．其他
1。在挂牌转让过程中，乙方将只承担受让方应承担的土地契税和交易费用，其他相关营业税由甲方承担。
2．乙方开发建设应按照法律、法规、规章的规定办理相关手续。
3.本协议未尽事宜，双方应协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
4。本协议执行过程中如发生冲突或争议，经协商无效的，应提交法院裁决。
5。本协议经各方代表签字盖章后生效。
6。本协议一式六份，三方各执两份。
甲方（盖章）：
代表：
乙方（盖章）：
代表人：
丙方（盖章）：
代表人：
年月日