惠州商盾 律师事务所
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国有土地上标准住宅（含房改房、商品房、安置房、扶贫房、经济适用住房）转让的，受让方（购房人）为自然人的个人，国有土地上的标准住宅（包括房改房、商品房、安置房、扶贫房、经济适用住房）出让按照市财政局直属《关于征收管理》的规定执行。土地出让金按照《关于杭州市国有土地标准住宅交易加收土地出让金的若干意见》（杭财农[2006]231号）的规定缴纳。
应缴纳的出让费=土地等级对应的出让金标准×房屋竖向配置用地面积×出让期修正系数
< p>1) 土地出让黄金标准。房改房挂牌交易土地出让金标准按照附表规定缴纳（详见表1）。土地出让期限小于66年（含66年）的，应乘以期限修正系数确定（具体见表2）。
2）土地出让期限确定。 1980年1月1日以后竣工的房屋，土地出让期限自房屋竣工之日起计算； 1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让期限从1980年1月1日起计算。土地出让期限不得超过70年。按包裹计算。
为保持同一地块土地使用权出让期限一致，同地块其他房改房土地使用权出让期限按以第一套房改房为基础上市交易。土地登记时规定的期限倒推计算：转让期限必须与变更第一套房子的期限相同。
房改房竣工时间按照杭州市住房制度改革办公室及相关职能部门提供的书面材料规定的竣工时间确定市政府的规定。
3）房屋竖向分摊面积=房屋建筑面积/房屋总层数
房屋建筑面积：以房产证记载的面积为准
房屋总层数：以房产证记载的层数为准房产证（不含地下楼层）
4）土地面积证明。房屋所在地块已通过建设用地审查验收的，按照验收确定的土地面积登记发证。房屋所在地块未通过建设用地审核验收的，按照原土地使用证记载的面积登记核发土地使用证，或者市国土资源局审查对无建设主体的土地，在登记发证前予以受理。登记土地面积发生变化的，土地出让金不作调整。