惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房屋交接是一个很容易引发二手房纠纷的环节。房屋交付时，出卖人应当履行交付房屋及结算相关费用的义务，买受人应当履行验收并支付相应价款的义务。
维护资金余额结算及更名。买卖双方通常会就结算方式达成一致合同中规定了维护资金的数额，但有时协议过于笼统，只说“送”或“不送”。在实际操作中，房屋交接时也会有例外的情况。卖家尚未支付维修资金或部分维修资金已使用。由于买卖合同不明确，卖方通常认为维修资金是“给”的，未支付或不足的部分当然由买方支付。但买方理解，卖方应先全额付款，然后才能将维修资金转入买方名下。因此，在签订房产买卖合同时，应明确约定维修资金的结算金额。
办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。由于双方的疏忽，房屋移交时日常生活费用并未结清。买家入住并收到物品后上述账单中，发现卖家欠下大笔费用。回去结账的时候，房东还没有消息。
附属设施、设备、装修及配套器具、家具的验收。买家在移交房产时往往会忽略检查下水道堵塞和墙壁出血问题。所供应的家电、家具将按合同规定进行检验和验收。建议在合同中注明供货家具、家电的数量和品牌，或使用图片材料作为合同附件。
户口迁移问题。根据交易习惯，出卖人在过户或移交房屋前，应先搬出房屋内的户口。有些卖家会因为没有适合户籍的房屋或儿童的教育。
建议买卖双方采取以下方法降低交易风险。首先，在签订房屋买卖合同时，应明确上述问题。即使发生纠纷，买卖双方也能遵守规则。其次，将义务与权利捆绑在一起，提高出卖人履行房屋交付义务的积极性。交付时间是交易过程的最后一步，买方应预留一部分相应的房产，以便在房产交付时由卖方支付。最后，房屋交付后，双方应签署房屋交接书，书面确认双方同意房屋交接事宜。对于无法按时办结的事项，如维修资金更名、户口过户等，在签订房屋交接书时，写明办结时间以便买方将来可以要求卖方执行。