惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
> 该房产的公共收入支出是多少？
>1、社区公共区域广告收入。
2、社区公共区域停车位收入。
3.我来自社区公共区域的出租摊位。
4、利用社区公共配套设施收入。比如，如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场所，这些都是小区的公共设施，而小区业主在使用时会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该考虑在内公共收入。
5、一些通信运营管理费用，比如一些宽带、通信公司进社区的时候，如果交了费用，这个费用也是公益性的。
6、社区公共设施损坏赔偿
7、自制售水机运营费用。现在小区里有一些自制的自动售水机。如果这些自动售水机进驻的话，当时也交了管理费，所以这些费用应该算公益性的。
8. 财产收入管理大楼。物业管理公司有一间或多间闲置房间，将其余房间出租的，租金应计入公共收入。
>财产公共利益受到侵害怎么办？
>第十四条规定，建设单位或者其他行为人占用、处置擅自占用所有人的共用部分、改变其使用功能或者进行经营活动，权利人请求消除妨碍、恢复原状、确认处分无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。擅自开展前款规定的商业活动丁款 发起动员后，权利人请求行为人将扣除合理费用后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对支出及其合理性负有举证责任。
公共利益是全体业主共享的。谁来控制它们需要召开业主大会并由全体业主投票。在社区业主大会、业主委员会成立之前，根据此前的物业服务合同，受托运营公用部分和共用设施设备的物业服务公司可以在其所属物业上管理社区的公共利益。代表；业主大会和业主委员会成立后，业主大会可以自行决定公共收入由业主委员会自行管理，也可以委托业主委员会管理。物业服务企业通过物业服务合同进行管理。
> 财产有哪些公共利益？
>1、用于补充专项维护资金；
2、经业主大会决定，可用于：
（一）维修、更新、改造、增设共用设施、设备；
（二）开展业主公益活动；
（三）业主委员会、业主监事会的工作费用和补助；
（四）邀请第三方对业主委员会的工作费用、经营业绩进行审查收入所需费用；
（五）业主大会议事规则；