文律师
惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
>个人出租房屋需要纳税吗？
>1.如果需要纳税，具体算法如下：例如：租赁价格为2000元：营业税：月租全部收入×3%，即2000×3%=60；城市1、建设税：营业税×（1%或5%或7%），按城市标准计算60×7%=4.2；
2、需缴纳附加费：营业税×3%，即60×3%=1.8；地方附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
3、土地使用税：每年每平方米土地税÷12个月×份额就土地面积而言，岛上土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5 （每月）；印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.0001=2。该商品的税金总额为：1656税金=（2000-153.6-800）×10%=104.64。
>个人出租房屋需要缴纳哪些税费？
>1、房产税：按租金收入的12%计算缴纳。
2、营业税：按租金收入的5%计缴。
3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税税率（按7%、5%、1%三种税率计算）纳税人所在地）和教育费加征3%的税率计算缴纳。
4、个人所得税：以房产租赁收入为依据，每次收入不超过4000元的，扣除800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%
>个人出租房屋的税率是多少？
>1.房产税：房屋租金收入4%。
2.营业税：按3%税率减半计算。
3、城市维护建设税及附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率和3%教育费附加.
4、个人所得税：房屋租赁个人所得税暂按10%征收。
5、城镇土地使用税、印花税：勉强征收.