惠州商盾 律师事务所
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项目担保的手段有哪些
项目担保是最基本、最有效的风险防范手段。对于投标人来说，担保需要分阶段设立和实施： 投标阶段的投标担保；项目实施初期的预付款保证；合同执行过程中的履约保证；工程保修期内保修保证。作为投标人，政府设立业主付款担保，确保欠款问题工程款的解决对于建筑企业在激烈的买方市场竞争中无疑是一颗定心丸。这些担保作为建设工程合同的从属合同，必须在招投标阶段精心设置。
投标保证。
投标担保可以采取银行保函或担保公司保函、投标保证金等形式，具体方式可由招标人在招标文件中规定。采用投标保证金的，确定中标人后，投标人应当及时将投标保证金退还给未中标的投标人；除不可抗力因素外，中标人拒绝与投标人签订工程合同的，投标人可以退还其投标保证金。投标人以合理低价中标的，也可以按差价要求赔偿买入价与第二买入价之间；除不可抗力因素外，若投标人未能投标与中标人签订工程合同，投标人应当缴纳两期投标保证金。时间将返还给中标者。
预付款保证。
预付款担保是指为保证承包商因经营状况不佳或因某种原因挪用、转移预付款而无法完成合同规定的相应工程内容而采取的措施。预付款担保的有效期自合同发包人支付预付款之日起至合同发包人按照合同约定向承包商收回全部工程预付款之日止。担保金额可根据预付款扣除额相应减少。
承包商履约保证金。
履约担保可以采取银行保函或担保公司保函或履约保证金的形式。它还可以引入承包商的同行担保，即，一个实力雄厚、信誉良好的承包商可以为其他承包商提供履约保证。
对于履约担保，因业主以外原因致使承包商不履行合同义务的，由担保人承担担保责任；一是向承包商提供资金、设备和技术援助，使其能够继续履行合同。二是在业主同意的情况下直接接管工程或寻找其他承包商来完成合同的剩余部分，并且业主只需按照原合同支付工程价款；三是按照合同赔偿业主遭受的损失。
实行履约保证金的，按照招标投标法的规定执行。 《招标投标法》第四十六条规定：“招标文件要求中标人提供履约保证金的，局投标人应提交。第六十条规定：“中标人不履行与招标人合同的，履约保证金不予退还。如果给投标人造成的损失超过了履约保证金的金额，超出部分应当予以赔偿。”
履约担保可以是全额担保，也可以是分段滚动担保。对于一些大型或特大型项目，若干保证人可以连带保证，保证人按照保证合同约定的保证份额承担保证责任。没有约定保证的，这些保证人承担连带责任，债权人可以要求其中任何一个保证人承担保证责任。承担全部保证责任，有义务保证全部债权的实现，并有权在承担保证责任后强制债务人偿还，或者要求其他承担连带责任的保证人偿还债务。y 其份额。在工程主合同纠纷尚未审理、仲裁且债务人财产依法执行且债务人不能履行债务之前，保证人可以拒绝向债权人承担保证责任。中小型工程承包商还可以实行抵押、质押担保。
保修担保。
《建筑法》和《建设工程质量管理条例》中，工程质量明确规定保修制度 为确保保修责任落实，应建立工程质量保修保证制度。保修担保的形式可以是银行担保或担保公司担保、保修押金或承包商的同行担保，但最常见、最方便的方法是采取保修押金的形式。
业主缴纳保证金。
2003年，欠款问题工程款中的应收账款和拖欠建筑领域农民工工资的严重社会问题引起了中央政府的警惕。业主付款 这就是担保的来源。 《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》提出，“积极推广业主工程款担保等风险管理方式”。业主付款担保是保证人依据《中华人民共和国担保法》为业主提供信用担保，保证业主按照规定的付款条件按期向承包商支付工程款在合同中。如果业主不能按照合同要求支付工程款，担保人将负责向承包商履行付款义务。业主付款担保是一种反担保方式当然等同于承包商的履约保证。作为维护建筑市场秩序，保证项目参与各方诚信履约，实现公开、公平、公正的风险管理机制。
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