惠州商盾 律师事务所
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承包商预期利益主张有哪些特点
承包商预期利益主张是指承包商未履行或不正确履行施工合同，导致承包商无法实现预期利益的事实。如果无法实现和获得房产增值收益，承包商单方面向开发商提出索赔要求对于损失。一般而言，工程索赔是指“在履行合同过程中，因非己方过错造成实际损失而应由对方承担的，向对方提出经济补偿、延长工期的请求”。与一般工程索赔类似，与一般工程索赔相比，承包商的预期利益索赔具有以下三个特点：
1. 索赔违约。
一般情况下，工程索赔事由声称“不是自己的”，应该由对方承担责任，而不是对方的过错。具体情况通常包括工程变更、不利自然条件、价格上涨、法律变更、工程延误等，其中大部分是施工合同中规定由一方承担的客观风险。而不是由于当事人违约造成的。这本质上是由以下事实决定的：施工合同中的m条款规定“业主与承包商之间所承担风险比例的合理重新分配”。对承包商预期利益的主张是“发包人不履行或者不当履行施工合同”的行为。 “不履行”包括部分不履行和全部不履行，“不当履行”是指虽然已经履行，但履行结果不符合合同约定。两者都是典型的违约行为< p>
2.索赔费用的统一。
承包商可以索赔的预期利益是“承包商本可以实现并获得的财产价值增加的利益” ”。但什么是“承包商的利益”呢？ “本来可以实现和获得的财产增值带来的好处”需要具体分析。根据我国现行建筑安装规范工程成本，建设工程合同价由以下三部分组成：直接成本、间接成本、利润和税金。对于承包人来说，上述直接成本和间接成本都是在履行合同过程中投入的财产，只有利润才是投入的财产的增值。在项目停止或删除施工合同工作的情况下，剩余的项目或删除的工作将不再由承包商实施，承包商不会为此产生直接成本或间接成本。因此，剩余工程或删除的工程的直接成本和间接成本是承包商的“预期费用”，而不是“预期收益”。此时，只有剩余项目或删除的工作的利润才是承包商可以主张的预期收益。案例一的裁决排除了将总部管理费视为预期效益，这基本证实了承包商可以主张的观点，即预期效益一般仅指预期利润。但仲裁庭认为，剩余工程的风险费可以作为承包商预期收益的主张，笔者对此不以为然。本案承包商所指的风险费用，是指承包商拟用于支付合同履行过程中成本增加等不确定因素的、包含在合同价款中的预留费用。该费用与项目完成金额成正比。支付。承包商在本案中主张的理由是，如果合同完全履行，其本应能够获得全部风险费用；现合同已终止，其应得的剩余项目对应的风险费已无法获得。对此，笔者认为，无论是在项目完成之前，是否会产生风险费用是未知的。如果预测的风险没有发生，则剩余工程对应的风险费用将成为承包商的利润；如果发生风险，剩余工程对应的风险费将全额支付，承包商甚至可能需要用利润来补贴。可见，承包商一般无法通过收取风险费来获得财产的增值。风险费用最终会被支付，并且不能作为可以索取预期收益的费用。仲裁庭裁决不当的原因在于，无论风险发生的可能性如何，风险费用都被认为与利润相等。总之，承包商所能主张的预期利益应限于预期利润，这决定了这种主张的单一性。
3. 索赔金额的确定性。
如何确定期望值承包商的收益，即预期利润？ 《合同法》第一百一十三条规定，损失赔偿“不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的违约后果”。损失”规则。这种可预见性规则具有三个要素：可预见性的主体是违约人，而非违约人；可预见时间是指合同订立的时间，而不是违约的时间；可预见性的内容是违约后可能发生的损失的类型和规模。 。本规则适用于承包商对预期收益的索赔。承包商可以主张的预期收益是发包人在签订合同时预见到的承包商的利润。如何确定承包商在签订合同时可以预见的承包商利润显然是无法确定的应基于承包商的主观假设，但应基于某些客观标准。从法律角度看，这种客观标准一般是指作为“理性人”、“普通人”、“好父亲”，根据合同的性质、目的和交易习惯进行审查和判断。从工程实践的角度来看，这个客观标准是比较容易解决的。如果工程投标按照工程限额和一定的折扣率进行报价，固定利润率减去折扣率就是开发商在签订合同时可以预见的承包商利润率。如果按照工程量清单投标，承包商一般必须在报价时或开工前提交包含利润率的成本分解表。利润率是发包人在签订合同时可以预见的承包商的利润率。在案例一中，仲裁庭基于可预见性作出了合理裁决。规则和费用分割表中的利润率。可见，损失计算的可预见性规则和工程交易的特点，决定了承包商所能主张的预期利润是相对确定的。
上述承包商预期利益索赔的三个特征中，违约意味着：索赔的发生将对承包商产生较大影响，承包商应高度重视；索赔费用的单一性和索赔金额的确定性意味着笔者：这种索赔的证据容易收集，金额也容易计算和确定，索赔的成功率自然就高。这三个特征可以说明：承包商的预期收益索赔是对承包商具有相当价值的索赔类型。虽然它发生的频率比较低，但是一旦发生，索赔的回报就会相对较高。慷慨的。
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