惠州商盾 律师事务所
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有一种说法是，70年产权到期后，房子归还给业主状态。最近的不动产登记问题再次让这个话题升温。那么70年产权到期后，房子归谁所有呢？下面详细说明土地使用期限到期后该怎么办。
70年产权到期后，房子归谁所有？土地使用年限到期怎么办ires
迷思混淆土地使用权和房屋所有权
我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权的期限分为40年、50年或70年不等。住宅用地土地使用权出让期限最长为70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。
土地使用权是国家将土地使用权转让给组织、机构和个人的。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。房屋所有权是个人财产权，是私有财产权的一种，受中华人民共和国宪法保护。根据《中华人民共和国》规定，私人对其财产享有所有权。收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产。其期限是永久性的，只要财产没有完全毁坏或丢失就可以享受。
新房产证背后的“使用期限”之争
去年全面推出的房产登记证，也带来了70年土地使用权问题商品房再次受到市场关注。
原《房地产产权证》中只标注了70年土地使用年限的起止时间，而没有标注房屋所有权的起止时间。但在新版《房地产产权证》中，明确规定了“房地产产权证”。 “保质期”这个项目引起了广泛关注。对此，国土资源部相关负责人曾解释称，该证书有权利类别，包括房屋所有权和土地使用权。 “使用期限”是登记的土地使用期限，房屋所有权没有期限。根据国土资源部的解释，《房产证》内页的“使用期限”与“权利类型”相对应。若“权利类型”为房屋所有权，则无期限，且“使用期限”栏不填，且若林权、海域使用权、土地使用权等有用途期间，填写相应的年数。
土地使用期限到期怎么办
对于大家最关心的土地使用期限到期问题，人民日报官方微文认为解决办法有两种一是延长土地使用权期限。业主可以共同提出缴纳土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似成本价与市场价的差额；其次，国家根据规划需要，收回地上土地和建筑物。 ，向业主提供相应的补偿，并采用类似的安置方式解决问题。
调查中，第一种方法较为认可，但也有市民指出，市面上能住40年的房子很少，更不用说70、70年的房子了。要么已经成为文物，要么早就被拆除了。
无论是40年、50年还是70年，都会有一个有效期。土地使用期限届满后，只要房屋还能居住，就必须续租土地。这是关键，如何续费，如何计算续费金额。事实上，2007年的《物权法》中就已经规定，房屋70年产权期满后，自动续期。换句话说，国家不会赎回房子，它会自动分配给房主的名字。至于到期后是免费还是收费取得产权，一位房产研究专家认为，房屋统一登记后，不会出现太多这方面的问题，因为个人名下的房产已经明确登记，然后产权到期后，国家会根据当时的情况决定是无偿取得还是收费取得产权。 “指控的可能性更大。”