惠州商盾 律师事务所
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【简介】缴纳物业费提醒是否具有法律效力？根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条规定：业主无正当理由拒付的。或者催缴期限内未缴纳物业费，物业管理公司要求业主缴纳物业费的，人民法院应当
缴纳物业费通知书具有法律效力吗？
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根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条：业主无正当理由拒绝缴纳物业费或者不缴纳物业费的催告期限内，物业管理公司要求业主缴费财产费的，人民法院应当予以支持。业主仅以不享受或者不需要接受相关物业服务为由抗辩的，人民法院不予支持。
收取物业费的技巧有哪些？第一步：收取物业费前，应事先将收取物业费的通知书张贴在社区或小区的显着位置。在物业门口。温馨提醒，提前告知各业主、租客将要收取的物业费及物业费收费标准，让小区居民做好心理准备；
第二步：了解物业的装修及入住状况针对不同情况，制定详细的财产征收计划。收集顺序：先收集已装修入住的业主，再收集未入住的业主；
第三步：维护良好的关系与小区业主建立良好的关系，在日常生活中注意礼仪和礼貌，在业主需要帮助时主动伸出援助之手，在业主室内装修出现问题时，尽快处理并让及时回访，平等热情地对待每一位业主；
第四步：与业主沟通时，注意分析业主的心态，针对不同的业主采取不同的方法。注意沟通技巧，对业主不明白的问题耐心解释。不要因为店主说了几句难听的话而失去理智。这样只会增加物业费收取的难度；
第五步：采用电话通知、短信通知、上门收取等方式相结合，并在每次沟通后做好收取记录与业主。收集策略可以根据情况进行调整
第六步：熟悉物业服务协议的内容以及物业管理的相关法律法规，以便与业主沟通时有更多的话语权；
第七步：熟记不同类型单位的物业费收费标准，确保业主询问时能立即回答，面对少数能交代的业主时不卑不亢。事情对他们来说很困难。