惠州商盾 律师事务所
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【简介】房地产基本术语：产权证 产权证是指房屋所有权证和土地使用权证。产权证书包括：产权类别和产权比例。房产地址、产权来源、建筑结构、房间数、建筑面积、使用面积、总分钟数、其他权利记录及备注、房产调查
房产基本条款：
房产证
房产证是指房屋所有权证和土地使用权证。产权证书包括：产权类别和产权比例。房产地址、产权来源、房屋结构、房间数、建筑面积、使用面积、总分钟数、其他权利分钟数及无tes，以及房产测量部门提供的房屋平面图。
使用权住房
使用权住房是指国家、国有企事业单位投资建设、政府出租给居民的住宅建筑按规定的租金标准。
公营住房
公营住房又称公共住房、国有住房。是指国家和国有企事业单位投资、建设、销售的住房。房屋出售前，房屋的产权（所有权、占有权、处分权和收益权）属于国家。目前居民租赁的公共住房根据房改政策分为两类：一类是出售的公共住房，另一类是非出售的公共住房。以上两类房间均为使用权房间。
滞销公屋
滞销公屋是指无法出售的公屋。根据本市现行房改政策出售给租户。主要包括旧式里弄、新式里弄、员工住房等厨房、卫生和共享的楼花，还包括部分公寓、花园洋房等整套房屋。
购买公房
购买公房也叫售后公房，就是购买的公房
单位产权房
单位产权住房是指产权属于单位所有的房屋，又称制度产权房、制度房。
廉租住房是国家新出台的房改政策中首次提出的概念。我国的廉租住房只用于出租，不用于出售，出租给城市最低收入居民。廉租住房的主要来源是空置的旧公房。
私人住宅
私人住宅又称私人住宅、私有财产住宅。e.它是由个人或家庭购买和建造的住宅。在农村，农民住宅基本上都是自建私人住宅。当公共住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭时，就转化为私人住房。
二手房
二手房就是老房子。新建商品房首次交易为“一手”，第二次交易为“二手”。有些人没有房子，可以购买别人多余的房子；还有一些有积蓄，有一套小房子可以住的，可以卖掉旧房子，买一套新房子。那些有剩余住房的人也可以出售多余的房子。住房换取收入。
期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，直至取得房产证为止，此期间的商品房为称为期房后西ng。现阶段消费者购买商品房应签订预售合同。期房在港澳地区称为期房，这是房地产开发商常用的一种房屋销售方式。购买期房意味着买家购买仍在建设中的房地产项目。在城市中，期房通常被理解为尚未建成、尚未入住的房屋。
现房
所谓现房，是指开发商已取得房产证（大房产证）的商品房。现阶段消费者购买商品房应签订买卖合同。通常意义上的成都现房是指已经竣工、可以入住的房屋。
外销商品房
外销商品房是指用真实房屋建造的房屋。取得的房地产开发企业出口销售商品房预售许可证。外销商品房可以向境内外客户（含港澳地区）销售。 、台湾）企业、其他组织及个人。
国内销售住房
国内商品房是由房地产开发企业建设并取得商品房销售许可证的。国内商品房可以销售给当地企事业单位和居民。
准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶、竣工。社区内建筑及设施的总体轮廓已初显。房型、建筑间距等重要因素已经清楚了解。该项目正在进行中。处于内外墙装修及配套建设阶段的房屋。
共同共有财产
共同共有财产是指两个或两个以上的人享有所有共同财产的平等所有权，不分割其份额。
共同拥有的财产
共同拥有的财产：两个或两个以上的人分享同一财产的所有权。
尾房
尾房又称尾房。它是房地产行业进入零售零售时代的产物，也是空置房之一。一般情况下，当商品住宅销量达到80%时，房地产项目一般进入清算销售阶段。此时出售的房产一般称为尾部房产。正常销售后，开发商留下少量缺乏竞争力的房源。这些房屋要么朝向不佳、采光不足，要么楼层较差且位于两层。一楼大多没有小花园，堵塞严重。 。
未完成的属性
未完成的属性是指由于缺乏fu而导致的属性开发商发现，盲目启动，或对供需形势判断错误，导致开发总量超过需求，造成大面积空置，无法回收前期投资，导致后续建设无法进行，甚至出现积压。建筑物完全静止。烂尾的情况一般不会出现在房产开盘时，而是随着项目的不断推进而逐步出现。
城市居住区
城市居住区通称居民区，一般指不适宜居住人口的居住区，特指周围和相连的城市主干道或自然边界。居住人口3万至5万，配套设施齐全，能满足片区居民的生活需求，具有品质文化生活所需的公共服务设施的居住区。
居住社区
居住社区一般称为社区，以居住区级道路或自然分割线围成的，对应居住人口7000至15000人的社区。设有A级居住生活区，公共服务设施能够满足辖区居民基本物质文化需要
居住组团
居住组团一般称为组团，指一般以社区道路分隔、对应居住人口规模1000人至3000人、具备居民所需基本公共服务设施的居住社区。
配套设施
配套设施是指根据居住规模或者人口规模建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
公共活动中心
公共活动城市中心是居住区中心、社区中心、组团中心等配套公共建筑相对集中的区域。
房屋产权
房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋的一切权益的总和，是指业主对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
建筑小品
建筑小品是指附属于一定建筑空间环境、有功能要求以及点缀、装饰、美化的小型建筑物、游乐、观赏设施和设备。影响。指示性标记等的总称。
平均价格
平均价格是指每个单元的销售价格总和除以单元建筑面积总和，即每平方米的平均价格。平均价格一般不销售价格，但也有例外。前段时间，某高层楼盘不分楼层、不分朝向，均以2800元/平方米的统一价格出售。即以均价作为销售价格，也是一种引人注目的营销策略。
基本价格
基本价格，又称基本价格，是指经核算确定的商品住房每平方米的基本价格。商品房的销售价格一般是在底价的基础上加减楼层，看差价来计算的。
起拍价
起拍价也叫起拍价，是指楼盘各层销售价格中最低的价格，即为起拍价。对于没有花园的多层住宅，销售价格通常从一层或顶层开始；带花园的房子，销售价格从二楼或五楼开始。对于高层专业起拍价为最低楼层销售价。房地产广告上常写明“起拍价×××元/平方米”，以较低的起拍价吸引消费者的眼球。
预售价格
预售价格也是商品房预售合同中的一个特殊条款；预售价格并非正式价格。商品房交付使用时，由有审批权限的部门确定。询问批准的价格。
一次性买断价格
一次性买断价格是指买卖双方约定的一次性定价。一次性买断价是房地产买卖合同中的一项特殊价格条款。确定后，买方或卖方必须按此付款或移交财产的义务，不得随意改变。
保证金
保证金是指双方约定由一方向另一方支付的一定金额的货币，作为担保债权人的权利。它是一种以促使债务人履行债务为目的的法定担保方式。 ，确保债权人的债权得以实现。根据我国发展法通则和《办法》第八十九条规定，押金应当以书面形式约定，当事人应当在押金合同中约定交付押金的期限。定金合同自实际支付定金之日起生效。保证金的数额由双方当事人约定，但不得超过合同标的物的20%。购房者缴纳定金后改变主意决定不买房的，开发商有权以购房者违约为由不退还定金；开发商将房屋出售给他人的，开发商应当双倍返还购房者定金。
违约金是指一定金额的违约金违约方应当按照法律规定和合同约定向对方支付违约金。违约金是对违约方的一种经济制裁，兼具惩罚性和补偿性，但主要体现的是惩罚性。只要一方违约且有主观过错，无论是否给对方造成损失，都必须支付违约金。
建筑面积
住宅建筑的建筑面积是指建筑物外墙围成的空间的水平面积。如果计算多层、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。和。建筑面积包括房屋的可用居住面积、墙体和柱子的面积、楼梯和走道的面积以及其他共用面积。
使用面积
住宅的使用面积是指住宅各层直接供居民使用的净面积。计算住宅的使用面积可以更直观地反映住宅的使用情况，但住宅销售中一般不使用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：阁楼住宅的室内楼梯按自然层面积总面积计入使用面积；烟囱、通风管道、管井等不属于结构面积。全部包含在可用面积内；内墙装饰厚度计入使用面积。住宅租金是根据使用面积计算的。
公共区域
住宅楼的公共区域是指住宅楼内为方便起见而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占用的面积居民沟通正常，生活保障。和。有一个问题与开发商销售商品房时计算的建筑面积中的公共面积分摊。
使用面积
建筑面积扣除公配面积后的余额。
居住面积
住宅建筑的居住面积是指住宅建筑各层直接供居民使用的房间净面积之和。所谓净面积是指排除墙、柱等建筑构件（即结构面积）后所占的水平面积。一般用作衡量生活水平的面积指标。
可出租面积
作为用于计算租金的面积。住房制度改革中，统一规定住宅建筑按使用面积计算，包括卧室、客厅、卫生间、厨房、走廊、楼梯、阳台（封闭式按一半计算）、衣柜等。非住宅建筑dings是根据建筑面积计算的。
容积率
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。例如，10000平方米的土地上，总建筑面积为4000平方米，其容积率为0.4。
房屋空置率
房屋空置率是指套房内建筑面积与套房（单元）建筑面积的比值。套房建筑面积=套房使用面积+套房墙面面积+阳台建筑面积。一个单元（单元）的建筑面积=单元内建筑群面积+共用公共建筑群面积。
开间
在住宅设计中，房屋的宽度是指房屋中一堵墙到另一堵墙的实际距离。因为它是一个自然房间的宽度，所以也被称为开间。住宅建筑的开间一般不超过3.0～3.9米，砖混结构一般不超过3.3米。指定较小的开间尺寸可以缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的完整性、稳定性和抗震性。
开间超过5米、进深超过7米的大开间住宅，可为居民提供40-50平方米甚至更大的居住空间。与相同建筑面积的小开间房屋相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，有利于灵活的隔断、装修和改造。
深度
在建筑中，是指独立房屋或住宅建筑从前墙到后墙的实际长度。进深大的房屋可以有效节省土地，但为了保证建成的房屋能够有良好的自然采光和通风条件，房屋的进深在设计时有一定的要求，不宜过大。rge。目前，我国大量城市住宅房间进深一般限制在5米左右，不能随意扩大。
内部区域
俗称地砖区域。它是扣除柱、墙等占用空间的建筑物后，以实用面积为基础的内容空间概念。有章可循、有利润，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公共区域
商品房共用的公共建筑面积主要由两部分组成：
1．为整个建筑提供服务的电梯井、楼梯间、垃圾槽、变压器房、设备间、公共门厅和走廊等公共用房和管理用房；
2．各单元与建筑公共建筑空间及外墙（含山墙）之间的间距为墙体水平投影面积的50%。
已完成区域
竣工面积是指每栋竣工建筑的建筑面积之和。房屋建筑竣工，应当是完全按照设计要求竣工并经验收合格的建筑。
辅助面积
辅助面积是指室内净面积。住宅楼内非居民直接使用的各楼层。 。包括走廊、厨房、浴室、卫生间、客厅、储藏室等。
总建筑面积
房屋是指全体业主共同占用或使用的建筑面积。共用建筑面积分摊系数 整个建筑的总建筑面积与整栋建筑各套建筑面积之和的比值就是共用建筑面积分摊系数。
销售面积
销售面积是指以套数或套数销售的商品房。销售面积为单位内建筑面积的总和r 购房者购买的单位（以下简称单位内的建筑面积）和应分摊的总建筑面积。
建筑密度
建筑密度是指居住区内各类建筑物总占地面积占居住区面积的比例（%）。它可以反映一定土地利用范围内的开放空间。率和建筑密度。
绿化率
绿化率是指项目规划建设用地面积内的绿化面积与规划建设用地面积的比值。对于购房者来说，绿化率越高越好。
绿地率
绿地率是指居住区内各类绿地面积之和占居住区用地的比例（%）。绿地率是指居住区内的各类绿地，主要包括公共绿地、房屋旁绿地等。其中，公共绿地范围包括住宅区公园、小型游乐园、群体绿地和其他街区和带状公共绿地。
层高
层高是指以楼层为单位测量的住宅的高度。国家对每层的高度都有设计要求。这个高度称为楼层高度。通常包括下层楼面或楼面到上层楼面的距离。
净高
净高是指楼层高度减去楼层厚度后的净余值。
公共建筑面积分摊系数
将整栋建筑的公共建筑面积除以整栋建筑各套房建筑面积之和，得到公共建筑面积分摊系数建筑物的。即公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/套房内建筑面积之和。
利用率
利用率是建成区面积与住宅面积的比值，大于利用率。即实用率=套房内建筑面积/套房内建筑面积+共用共用建筑面积
标准楼层
标准楼层是指具有相同的平面图。
阳台
阳台是指住户进行户外活动、晾晒衣物等的空间。
平台
平台是指屋顶供居民进行户外活动或从住宅底层延伸至室外的部分。
走廊
走廊是指住宅单元外部使用的水平交通空间。
地下室
地下室是指距室外地面高度超过房间净高1/2的房间。
半地下室
半地下室是指房间地面高度低于室外地面高度超过1/3不超过房间净高的1/2
居住区用地
居住区用地是指住宅用地、公共建筑用地、道路等四类土地的总称道路用地和公共绿地。
住宅用地
住宅用地是指住宅建筑的基地面积及其周围合理距离内的土地。包括房屋间绿地、房屋间通道的总称
其他用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括道路用地，不包括道路用地。直接提供给本地区居民、其他单位用地、预留自然村或非建设用地等。
公共服务设施用地
公共服务设施用地一般称为公共建设用地。是指根据居住人口规模建设的各种设施用地，用于服务和使用居民。包括建筑基地区及其相关庭院、绿地及配套停车场等。
道路用地
道路用地是指居住区道路、社区道路、组团道路、停车位等。适用于公共建筑不提供的居民汽车和工作通勤汽车。
公共绿地
公共绿地是指符合规定要求、适合布置游憩活动设施、供居民共享的游憩绿地。应包括住宅区公园、小型游乐园和群体绿地。其他块状绿地等。
道路红线
道路红线是指城市道路，包括居住区级道路和土地规划控制线。
建筑线
建筑线一般称为建筑控制线，即建筑物底部的控制线。
公共建筑面积
公共建筑面积不包括作为独立空间出租或出售的地下室、车棚等。用作人防工程的地下室不计入公共建筑面积。一般公共建筑面积按以下方法计算：整栋建筑各单元（单元）建筑面积及地下室、车棚、人防面积之和扣除整栋建筑面积已作为独立空间出售或出租的项目将被扣除。建筑面积是指整个建筑的公共建筑面积。
入口大厅
入口大厅是进入房子的第一步。它是一个缓冲区和过渡区。客厅是家庭的“领地”，一定的私密性很重要。一旦门打开，就被门厅挡住，外人无法一览无余地看到房间内的情况。门厅一般与大厅相连。由于功能不同，需要通过装饰手段来划分。回家时还应该有一个放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。通常，门厅也是接收电子邮件和简单会见客人的地方。