惠州商盾 律师事务所
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如果房子出现纠纷，业主不缴纳物业费是不对的。如果出现房屋纠纷，或者物业公司服务质量不符合规定，业主可以按照《物业管理条例》向有关部门投诉或者提起诉讼。人民法院认为，除非有特殊情况，不建议直接拒付物业费。
1.因房屋纠纷拒付物业管理费是否正确
（一）因物业公司服务质量差而拒付物业管理费是错误的。根据《物业管理条例》第七条规定，业主有按时缴纳物业管理费的义务。此外，《物业管理条例》第六十七条规定，业主有义务按时缴纳物业管理费。认为物业公司有权向法院提起诉讼，要求按照物业服务合同支付物业费。
（二）物业管理公司服务质量不符合合同约定的，业主可以要求其承担违约责任。正如你提到的，如果物业公司未按照合同约定履行义务，可以向人民法院提起公诉。
（3）向法院提起诉讼后，如果法院判令物业公司对作为业主的你进行赔偿，但物业公司不支付赔偿金，那么你可以主张赔偿金和赔偿金。物业管理费抵扣。
（4）一般情况下，如果小区物业管理出现问题，业主可以通过以下方式解决：向物业公司反映情况，友好协商；通过业主解决委员会;召开业主大会，对物业公司进行投诉；可以向人民法院提起诉讼。
2.什么情况下可以拒绝缴纳物业费？
（1）房屋未交付或者逾期交付的，业主可以拒绝缴纳物业费。物业费缴纳日期从业主实际收到房屋之日起计算。如果由于开发商的过错导致房屋交付延迟，或者房屋因质量问题需要维修，造成晚入住的情况，那么该期间的物业费应由开发商承担。
（2）但是，如果业主在交房当天因自身原因没有到场收房，那么在此期间耽误的物业费将由业主承担在房屋实际关闭之前。 。
(3) 不过，业主要注意的是，当房子还没有装修时，交房或交房延迟时，开发商或物业公司想将物业费推给业主。那么这个时候，你就有了拒绝缴纳物业费的正当理由，那就大胆地拒绝缴纳物业费吧。
（四）物业公司未经业主同意改变物业服务收费标准，扩大收费范围，业主可以拒绝支付超额费用。一般来说，物业管理合同是由业主与业主之间签订的。它是一份服务协议，双方对服务范围、收费标准都有明确的规定。因此，如果收费标准和服务范围发生变化，业主应提前公告并征得业主同意或签订新协议后，再执行新的收费标准和物业服务。
（5）也可以理解为，如果财产发生变更而未公告，则不经业主委员会同意，未与业主签订新的协议，擅自改变物业服务和物业收费的，则对于超出原合同规定的费用，业主无需支付这部分费用。
（六）物业服务质量严重不合格的，业主委员会经讨论决定后可以拒绝缴纳物业费。一般情况下，业主缴纳的物业费应与其服务成正比。如果物业公司收取的物业费比较高，但服务质量很差，那么业主委员会经讨论决定后可以拒绝缴纳物业费。
业主缴纳物业费是很正常的事情。如果房屋发生纠纷，必须按正规程序解决。房屋质量存在问题或者物业服务质量不合格的，业主可以正常协商。如果协商不成，您可以向人民法院提起诉讼并承担责任。建议不要直接拒绝缴纳物业费。