惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
物业纠纷：业主不能拒绝缴纳全部物业费。拒缴物业费必须合理合法，主要考察业主拒缴物业费是否具有善意。判断是有原则的，因物业单方原因造成的问题导致业主权益受损，业主可以根据情况不需要缴纳物业费。
1.产权纠纷中，业主可以拒绝缴纳物业费吗？
（1）业主拒绝缴纳物业费是否具有正当理由的认定。从合同法学的角度来看，合同一方当事人享有抗辩权的法律依据是诚实信用原则。合同中赋予一方当事人抗辩权，是诚实信用原则的具体体现。引导作用诚实信用原则对抗辩权的影响主要体现在三个方面：
1．根据诚实信用原则，如果出现特殊情况，使当事人之间的利益关系失衡，应当进行调整，使利益恢复平衡，从而维护一定的社会经济秩序。
2.诚实信用原则要求合同双方尊重彼此的利益，建立密切的协作关系。
3.诚实信用原则允许当事人行使辩护权，但不得滥用该权利。因此，在司法实践中，判断业主拒缴物业费是否具有正当理由，主要是通过审查业主拒缴物业费是否基于诚实信用原则来进行。 《最高人民法院关于审理案件的解释》第六条规定的“正当理由”《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题》应限于物业服务企业不履行物业服务合同、合同履行存在重大瑕疵、业主不履行物业服务合同的情形只有具有合法、合理的理由，才能构成业主拒绝缴纳的“正当理由”。
2、下列情况下，您可以拒绝缴纳物业费：
1、因房屋质量问题尚未交付，物业费由开发商支付；
2、物业管理公司未履行服务的情况物业合同中的责任，业主可以拒绝，但必须有有力证据；
3、物业管理公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准;
4.物业管理公司y 无物价管理部门各类审批文件原件；
5.物业管理公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。
3.什么样的物业费不能拒绝？
1.如果房产不是用于居住，可以拒绝缴纳房产费。错误的！根据《物业服务收费管理条例》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行维护费用等。因此，即使你买了房子不入住，你也不能拒绝缴纳小区的物业费（除非物业公司明确表示不交就不需要缴纳物业费）。在按键上）。
2.如果你不这样做不签订房产合同的，可以拒绝缴纳房产费。业主委员会的决定对业主具有约束力。因此，只要业主委员会与物业管理公司同意协议条款后，业主实际接受了物业管理公司提供的物业服务，就应当按照实际服务情况向物业公司缴纳费用。
3.原业主拖欠物业费的，可以拒绝缴纳物业费。错误的！根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定。业主对付款负连带责任。如果房屋产权进行交易，原业主所欠的物业费必须及时缴纳，否则会影响新业主的正常生活。
四． 《物业管理条例》的法律依据是什么？
1.根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当按照物业服务合同的规定支付物业服务费用。业主与物业使用人约定：物业使用人应当缴纳物业服务费的，业主应当按照约定承担连带缴纳物业服务费的责任。
2、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同规定或者法律、法规、部门规章的规定，擅自扩张的，业主以违法经营为由提出抗辩的，指控的，人民法院应予支持。业主请求物业服务公司退还违法收取的费用的，人民法院应予支持。
3.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催告，业主无正当理由拒绝支付或者逾期未支付的合理的提醒期限。物业服务企业未缴纳物业费请求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主仅以不享受或者不需要接受相关物业服务为由抗辩的，人民法院不予支持。
与物业签订管理服务合同时业主应注意仔细阅读合约内的条款及细则。如果有不清楚或者不清楚的地方，必须予以澄清，以保障自己的权益不受损害。 。