惠州商盾 律师事务所
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邻接权纠纷的类型有很多种。争议的具体情况取决于争议的具体情况。与房产相关的是房产费。如果业主拒绝缴纳物业费，在这种情况下，无论物业管理公司催缴还是拒绝，物业管理公司都可以提起诉讼。其他纠纷一般与物业管理公司无关，因此物业管理公司不会起诉。
物业管理公司能否因邻接权纠纷提起诉讼？
这要看纠纷是什么。如果是物业费纠纷，物业管理公司可以提起诉讼。业主不得无故拖欠物业费。理由如下：
（1）按时缴纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理意味着业主选择、聘请物业服务公司，业主与物业服务公司按照物业服务合同对房屋、配套设施设备及相关场所进行维修、保养、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序。活动。在物业管理（物业服务）法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，其权利是收取物业服务费；业主的义务是缴纳物业服务费，其权利是享受物业服务。双方的具体权利和义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司应当按照合同约定行使权利、履行义务。
除物业服务合同约定业主可以拖欠物业费的情形外，业主不得拖欠物业费。业主未按照合同约定及时履行缴纳物业费义务的，物业服务公司不仅可以追回物业费，还可以按照合同规定收取滞纳金。
（二）物业费的按时缴纳，由民法典规定的业主对建筑物的不同所有权决定。业主对建筑物的分割所有权，不仅包括专有部分的所有权，还包括专有部分以外的共有部分的分享和共同管理的权利。
《民法通则》明确规定，业主对建筑物专用部分以外的共有部分享有权利、承担义务；他们不得因放弃权利而不履行义务。物业管理正是对公用部分的管理和服务。该部分的管理和服务要求业主承担缴纳物业费的义务。因此，权利人即使放弃权利，也必须履行这一义务。
民法典的这一规定也源于物业管理（物业服务）的特殊性，即物业管理（物业服务）具有公共物品的属性。公共物品具有非排他性，即当某人消费一种公共物品时，他不能排除其他人消费这种物品（无论他们是否付费），或者排除的成本非常高。物业管理（物业服务）是对业主住宅的公共部分而非专属部分的管理和服务。物业服务企业不能排除个人业主享受物业服务。
因此，业主欠费不仅侵犯了缴费业主的合法权益，而且侵犯了整个社会的利益，这是不可取的。同时同时，还说明业主拖欠物业服务费的行为是违法、无理的，可以追究其相应责任。