惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
物业纠纷的分类包括业主向物业管理公司索要物业管理费、滞纳金等纠纷，以及业主更换物业纠纷等。委员会和物业管理部门。此外，还有物业管理公司利用相关便利占用业主共有物业而产生的纠纷，以及因物业管理公司服务不充分而产生的纠纷。
1.一般财产纠纷有哪些分类？
1.物业管理公司向业主或使用人追讨物业管理费、滞纳金的纠纷。部分业主因收费依据不够、前期遗留问题、物业管理质量不高等原因拖欠物业管理费，以此为主要手段o “保护”他们的权利。此类案件占物业管理纠纷案件的大部分。
2.业主委员会更换、业主或者业主委员会选任、解聘物业管理公司等纠纷，以及物业管理项目的验收、退出、管理等纠纷。此类纠纷目前较为突出，如历任业主委员会与现任业主委员会之间关于各自合法性的认定、相关信息交接等纠纷；原物业管理公司未退出管理、新的物业管理公司无法进来、原物业管理公司未移交相应的管理信息等。
3．对违反业主公约的纠纷，业主委员会、物业管理公司向业主提起诉讼，要求纠正。关于业主、使用者是否遵守业主委员会和物业管理公司在遵守法律法规和业主公约，合理、安全使用物业的情况下，如果整改建议无效，通常会通过诉讼解决纠纷。
4.物业管理公司占用业主共有房产引发的纠纷。例如，物业管理公司在电梯、屋顶、外墙等共享区域以及未经许可的共享设施、设备上设置广告、基站等收入归属纠纷。未经授权擅自出租合租房屋，以及合租场地停车费。
5.物业管理公司因服务质量问题引发的纠纷，要求提高服务质量，履行管理职责。如维修共用件、共用设施设备的费用、房屋维修费用等，以及纠纷等。从共享零部件、共享设施设备维护基金的设立、使用、管理等方面进行管理。
6．业主或者使用人要求物业管理人赔偿因提供托管服务等专项服务造成的财产损失的纠纷。例如，小区内自行车、电动自行车、机动车被盗等。有的是物业专门安排人员看守，有的是停放在小区地面上，没有专人看管。业主起诉物业公司未履行职责并要求赔偿，引发诉讼。
7.早期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的纠纷，主要是开发商不移交、移交不明，或者设施、设备、建筑物及其附着物损坏等引发的纠纷。图纸、文件不完整；开发商未履行减免物业管理费、交付配套设施的承诺，或出现房屋交付延误、或因房屋质量问题引发纠纷等情况。
2．业主与业主之间的调解和纠纷有什么解决办法？
1.建立健全物业管理相关法律法规。由于物业管理法律法规尚不完善或相关规定过于原则性，必须加快立法步伐，进一步细化现行法律法规，明确各主体之间的责任，以及如何有效管理物业管理企业。加强物业管理监管，推动物业管理规范运作，依法严厉查处物业管理行业不规范行为，促进物业管理行业健康有序发展。规范发展物业管理行业，更好地服务业主。
2.加强物业管理人员素质的提高。物业管理服务质量的关键是物业管理人员的素质。物业管理要有专业的队伍。同时，提高物业管理服务行业准入门槛，严格执行资质要求，管理人员应持有相应技术证书才能从事工作。定期对物业管理人员进行培训，不断提高服务水平。加大考核力度，坚决裁减服务意识差、工作责任感淡、不能适应岗位要求的员工。
3.增加物业服务范围的透明度。物业管理服务收费标准必须向社会公布业主并接受监督。特别是，在签订的物业服务合同中，双方的权利和义务应尽可能明确，不得出现含糊不清或过于原则性的条款，以便双方发生纠纷时，能够有证据表明依靠并防止纠缠。
4.物业管理公司与业主应加强沟通协调，妥善处理矛盾纠纷。物业管理公司与业主应保持经常联系。物业管理企业应经常主动与业主沟通，了解业主对物业服务中存在问题的意见和建议，从而更好地改善服务不足。当业主遇到问题时，也应该主动联系物业管理公司，提出自己的想法。物业管理公司应耐心解释。双方发生纠纷时，首先应友好协商或通过其他调解组织进行调解，避免双方发生矛盾。强化。
5.业主应当增强法律意识，依法维护自身合法权益。物业服务纠纷案件中，业主往往因没有充分证据反驳物业公司的主张而败诉。业主应注意加强法律知识的学习，了解相关规定。同时，要注意收集、固定相关证据。这将增加他们与物业管理公司协调和处理纠纷的法律依据，并能有效保护自己的权利。合法利益。
6.加大物业服务诉讼纠纷调解力度。财产纠纷案件涉及主体广泛、涉及范围广泛。有很多物体。庭审过程中，要注重通过调解处理问题，以化解双方当事人的矛盾和纠纷。通过对双方当事人进行思想引导和法律宣传，化解误会，让双方清醒地认识自己的不足，多做好调解工作。 ，谨慎判断。在审判过程中，你不能严格遵守证据规则。一定要亲临现场，听取各方面的意见。作出判决时，要查清事实、明确责任，避免因处理不当引发更多矛盾。屏蔽纠纷影响社会和谐稳定。
与物业管理公司发生纠纷后，可通过加强物业管理公司与业主的沟通协调、加强对物业管理人员的素质培训、及时改进解决相关纠纷。物业管理公司的服务能力。同时，要完善物业管理相关法律法规，做到出现纠纷有法可依。