惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
1.掌握法律知识，以理服人
根据《消防法》第二十八条《中华人民共和国消防法》：任何单位和个人不得损坏、挪用、擅自拆除、停用消防设施、设备；不得掩埋、围堵、堵塞消防栓或者占用防火距离；不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生、消防救援的障碍物。
《物业管理条例》第五十一条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益。如果车主确实需要因物业维修或者公共利益需要临时占用、开挖道路、场地的，必须征得业主委员会、物业服务公司的同意。物业服务公司确需临时占用、开挖道路、场地的，必须征得业主委员会的同意。的同意。业主、物业服务企业应当征得业主委员会同意。
《哈尔滨市物业管理条例》第四十八条：物业管理区域内禁止有下列行为：第四项：占用消防通道、破坏消防设施设备等违反消防管理的行为法规。
通过解释这些法律法规，你还可以收集更多的法律条文进行有效说服。
2.张贴通知函及电话通知
首先，管家会为每栋楼张贴通知函及首次电话通知。明确自行清洁公共区域的时间和期限。如果未在规定时间内完成清洁，酒店将协助清理。
3、物业管理人员现场保洁
各物业部门人员进行现场保洁，层层巡视。坚持顺序优先的原则，首先清理物主不用的物品和危险品。 ，如煤气罐、纸箱、花土、残留装修材料等；现场预留业主的一些闲置物品，然后电话通知业主。
4、循环通知及清理
做最后一次通知，通知业主清理闲置物品。逾期未清理的，物业将邀请社区人员现场指导。 ，我们一起清理占用的公共区域，拍摄现场照片，记录记录，存储身份证号码
虽然屡次告示，但清理物品一定要妥善保管、存放，以供业主使用。必须设立公共区域物品收集表，以核实和登记需要清理的物品。
公共区域占用问题是令房地产开发商头疼的问题，影响公共区域安全、社区环境卫生、邻里和谐。物业公司要防患于未然，为业主和物业管理公司创造安全舒适的生活工作环境。