惠州商盾 律师事务所
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对于直系亲属之间的房产转让，捐赠还是买卖哪个更划算，一直是当事人关心的焦点。无论是父母将房子转让给子女，还是子女将房子转让给父母，如果想要得到更好的交易，就看你是否满足受赠人名下没有房子且是受赠人的条件。五年来只有一次。
以住房为例，根据赠与、销售的计税标准（以网签价低于含税总价为条件），计税方法如下：
示例 示例：小诸葛的父亲想将他刚买不到两年的房子转让给小诸葛。房屋应税总价为1.05毫上，面积89平方米。小诸葛名下没有房子。那么如何以最经济的方式将这套房子过户给小诸葛呢？
方式一：买卖
契税：计税价格总额÷1.05×1%=10000元（网签价格小于计税价格）
增值税：应税价格总额÷1.05×5.6%=56000元
个人所得税：应税价格总额÷1.05×1%=10000元
所以如果你买卖如果转让所有权，需要缴纳的税费为7.6万元。
方式二：赠与
契税：应税价格总额 ÷ 1.05 × 3% = 30,000
因此，如果是赠与方式转让，则应缴纳税款需要3万元。
又比如，小诸葛的父亲想将自己名下唯一的一套房子过户给小诸葛，而且已经有5年了。同一套房子应税总价105万，面积89平方米。是在小诸葛的名下。没地儿。那么如何转账这房子给小诸葛最经济的方式是什么？
方式一：买卖
契税：计税价格总额÷1.05×1%=10000元（网签价格小于计税价格）
增值税：免收
个人所得税：免收
因此，如果是销售转让，则需缴纳的税金为10000元。
方式二：赠与
契税：应税价格总额 ÷ 1.05 × 3% = 30,000
因此，如果是赠与方式转让，则应缴纳税款需要3万元。
结论：送礼或买卖是否划算，取决于房子的状况和年龄。
根据**，比较划算的出售条件是：
1、受赠人名下无房产，且捐赠房屋符合“五个独特要求”；
2、受赠人名下无房产，且两年以上具有唯一性；
3.re 是接收者名下的 1 栋房屋，五年多以来一直是独一无二的。
比较划算的赠品条件是：
1、受赠人名下无房产或房产房龄低于2年；
2、受赠人名下有两套房子。
那么，什么是最经济有效的转让所有权方式呢？你明白了吗？