惠州商盾 律师事务所
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房产转让须审核房屋交易双方的身份材料和房屋信息。如果信息缺失，房产过户就很难进行。房产过户的手续和过户手续是怎样的？费用是多少？二手房交易双方请阅读以下内容：
房产过户需要办理哪些手续
（一）房产过户登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）房地产权利证明；
（4）有关行政机关、房地产销售的行政决定合同（按规定需要公证的，是经过公证的房产买卖合同）或经过公证的房产赠与文件，或经过公证的房产继承证明，或房产证应当提交交换协议或者房产分割协议；
（五）已经设立抵押的，应当提交抵押权人的书面同意文件；
（ 6）人民法院强制转让的，应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织转让房地产的，应当提交批准文件应当提交产权部门同意转让的意见；部门批准文件及地价缴纳证明；
（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，投标确认函、拍卖成交确认函、土地使用权出让合同地价缴纳证明；
（10）属于政府福利性商品住房的，应当报有关主管部门批准；
（11）如果是拆迁c补偿的，应当提交拆迁补偿协议；
（十二）房产共有人同意转让的意见书；
（十三）收购、合并企业，应当提交有关部门的批准文件；
（十四）国有企业或者其他组织之间转让房地产的，应当提交有关部门的批准文件；
（十五）法律、法规、规章规定的其他文件规则和规范性文件。
办理产权转让需缴纳手续费
（一）购房者应纳税
1、契税：契税的1.5%房价（面积144平方米以上的需缴纳3%，面积90平方米以下且为首套房的需缴纳1%）；
< p> 2、交易费用：3元/平方米；< p> 3、测绘费用：按各区具体规定执行；4、权属登记费及取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
（二）卖家应缴纳的税金：
1、交易费用：3元/平方米；
2、营业税：差价*5.5%（房产证5年以内）；
3、个人所得税：利润的20%房产交易或房屋付款的1%（拥有5年以上房产证且仅有住房者可免征）。
当然，双方携带的信息也是不同的。这是大多数人都不清楚的。事实上，他们主要携带的是自己所拥有的文件和证件。那么，小编就为大家介绍一下二手房转让需要哪些手续，以及二手房转让需要携带哪些资料。
二手房过户需要办理什么手续赛斯？需要携带哪些资料
1、购房者必须调查房屋的产权情况。判断房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意房产证上业主姓名是否与出卖人相符，是否有抵押或共有。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般需要5到7个工作日。
4、贷款房屋须办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，必须同时向公积金和银行申请。这是整个二手房自助交易流程中比较耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
5、抵押办理完毕后，要注意取消该房产的其他权证。
6、将合同提交产权交易机构到房屋管理部门相关服务窗口领取受理单。
7、持受理单到农业税事务所缴纳相关税款，领取契税完税凭证。
8、持纳税契据到土地管理部门申领土地证。
9、凭完税契据到房管部门申领房产证。
购房者需要携带的文件
1、如果购房者是单身，需要携带身份证、户口簿、房屋契据和纳税证明购买和销售交易；
2.若买家已婚，需携带夫妻身份证、结婚证（如买家为外国人，需按当地规定办理当地暂住证或其他证明）、家庭户口簿（若买家为外国人，需提供当地暂住证或其他证明）、家庭户口簿（如户口是国外的，临时的需提供居住证明）、二手房买卖交易契据及完税证明；
3、如购房者离婚，需提供个人身份证、户口本、购房及购房时的契税证明、离婚证、离婚协议书等。销售交易。如果购房者携带未成年人，需携带子女的户口本。
卖家需要携带的文件
1、卖家需要携带个人身份证和房产证。如果交易房屋的卖方有多个共有人，则需要共有人到场签字。如果无法到场签字，签字人需要提供未到场的权利人经过公证的授权委托书。 （五口及以上家庭，卖家需提供夫妻双方的结婚证及户口本）2、如果房产是通过继承、转让取得的房产，出卖人还须提供房产证原件复印件和经过公证的继承证明；
**一下，本文主要介绍了二手房过户需要办理的手续，以及二手房过户需要携带哪些资料？我们一般在办理二手房转让的时候，只要上述信息齐全，并且按照描述的程序进行，就会比较顺利。也可以去房产过户。请到窗口联系我们咨询。希望对大家办理转户有帮助。