惠州商盾 律师事务所
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房屋转租是指承租人在租赁期内将所租房屋的部分或者全部重新出租的行为。转租房屋时需要注意的事项有很多。英法通整理如下。
1、转租房屋时，必须签订转租合同，并经原出租人书面同意，并办理登记备案手续；
< p> 2. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期；3. 转租期间，原租赁合同变更、终止或解除的，转租合同也将相应变更、终止或终止。
房屋转租后应注意的问题
（一）房屋转租后，承租人和出租人之间的正本租赁合同将不再有效。我继续有效。
房屋租赁合同的变更会影响房屋转租合同。承租人经出租人同意将房屋转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
（二）转租人未缴纳租金的，承租人还应当向出租人支付租金。
（三）转租人损坏房屋的，承租人应当承担责任。
（4）房屋转租后的租金上涨一般由承租人享有。
（五）出租人依法解除合同，转租合同随之终止。
在现实生活中，难免会遇到一些意想不到的情况。比如说，你刚租了一套房子，但是公司分配你去外地工作，此时房子闲置怎么办？这不是巨大的损失吗？那么如果转租的话，需要注意哪些问题呢？
问题一：如果承租人非法转租，出租人是否有权解除合同？
房屋转租时，租赁合同终止的原因大致可分为四种情况：
1.在违法转租的情况下，出租人行使合同法第224条赋予的法定解除权解除租赁合同，或者租赁合同中有禁止转租约定的，出租人应当遵守《合同法》第219条的规定，要求承租人以承租人未按照约定的方式使用房屋并造成房屋损坏为由解除合同；
2、出租人行使约定的房屋租赁权利；
因合同法第224条、第219条以外的原因终止或者其他法定解除权终止租赁合同；
3、租赁合同被撤销或者被确认无效而终止的；
4、租赁合同的租赁期限合同期满或者双方协商解除合同。
问题二：未经出租人同意，转租合同是否有效？
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议，承租人以承租人不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持，应当裁定转租给是违法的，属于相对无效的合同。
该司法解释并未直接宣告未经出租人同意的转租合同绝对无效。只有当出租人在异议范围内提出异议时，转租合同才能被视为无效期间要求确认合同无效。 。
问题三：非法转租是否构成承租人不当得利？
判断承租人收取的租金是否构成不当得利，首先要分析不当得利的构成要件：
1、承租人是否获得利益。承租人依据法律行为通过转租、收取租金等方式获得财产权益，是民法上的积极行为。